顺发.美颂城与龙湖湘湖原著那个楼盘升值空间大，各自的利弊是什么？

你好，我是小林。顺发项目位于萧山宁围板块，靠近钱江世纪城，在亚运圈利好辐射范围，有一定升值空间，缺点是比较靠近铁路/高架，或有噪音影响，具体可以去售楼处看下不利因素展示以及解决办法。龙湖项目位于南部卧城，板块主打宜居，没有什么大缺点，未来周边或规划地铁，且二院总部萧山院区已经开始建设了，未来生活也是非常方便的。您可以根据自己的通勤时间以及对配套的要求来选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

袁老师：你好，我有以下几个问题向你提问：1.闲林江南新港的房子今后的升值空间怎么样？2.滨江、萧山区块还有哪些待售的学区较好的楼盘？最好到网易公司方便点。3.萧山的保利云上府、朝闻花城、湘湖原著、美颂城你觉得首选哪一个楼盘？4.推荐一下萧山总价在350-500万的，考虑到学区、交通、地段的楼盘。谢谢老师！

你好，我是袁红。闲林江南新港这个楼盘相对而言比较老一些，与近两年交付的融创金成江南府等品质楼盘比较而言，未来的升值空间比较有限。第二个问题，新房在交付之前都不能确定学区，所以只能说有教育资源，可能性比较大。滨江区以丹枫四季的小学教育资源比较好，有可能是丹枫实验小学。奥体板块的楼盘杭二的进驻，教育资源比较值得期待。第三个问题，保利云上府、朝闻花城、湘湖源著、顺发美颂城，四个楼盘中朝闻花城是地铁比较方便，湘湖原著是高层与排屋的设计，高层也是 不错的。顺发美颂城在宁围板块，距离地铁站点相对远一些，顺发的品质和产品还是非常不错的。如果从居住环境优先考虑，建议湘湖源著，如果从交通优先考虑建议朝闻花城。第四个问题，350-500万的总价跨度是比较大的，如果以500万以内考虑，建议考虑亚运村的楼盘，万科日耀之城，单价4万8，最小户型建面约105方。也可以考虑滨江博语华庭，不过得是无房户才能摇号。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。