请介绍下世茂招商语山这个盘，自住兼投资可以吗？

您好~世茂招商语山由25幢住宅组成，住宅全为6层低密度多层设计，得房率84%。产品分为退台低密度多层和非退台低密度多层。低密度多层的居住舒适度还是比较高的。 世茂招商语位于金马路地铁站南面约750米。目前地铁站旁边在建TOD商业——绿地万科云都会，会弥补区域商业的空白。 但项目的东面有火车道，可能会有噪音的影响。另外项目学区方面比较一般。所以也影响小区后面的房价升值。 自住的话，如果在周边工作还是可以考虑的。从投资角度来看，本身二手房（学区房除外）并不是最佳选择。个人觉得这个小区还是可以保值的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问中海中山印的楼盘有投资价值吗？

您好，我个人观点供您参考： 1、区域发展相对成熟，且配套还在完善中。中海钟山印在金马路区域，周边已经有地铁2、4号线，到市中心相对更便捷。周边商业建成后会填补商配的空白。 2、有一定的稀缺性，和周边二手房价格存在一定的倒挂。中海钟山印销许均价约33000元/平方米(可另加精装包2000元/平)，附近的世茂招商语山的二手房挂牌均价约4万/㎡。和仁恒城市星徽等楼盘相比较的话，中海钟山印最低3成首付，投资的话占用资金少一些。 3、中海有品牌效应，物业口碑也不错。中海在其他区域的打造了不少标杆小区，所以还是比较值得期待的。 如果您的首付只能3成的话，那么可以考虑中海钟山印；如果能够到5、8成，那么可以考虑投资其他热盘。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请帮忙分析下，世贸招商语山2016年开盘价格能达到26000是什么原因，当时仙林湖的楼盘普遍价格才一万多，其后几年又为何升值缓慢，现在可以入手吗？还算宜居吗？未来不谈升值，能保值吗？谢谢。

你好，世茂招商语山由25幢住宅组成，住宅全为6层低密度多层设计，得房率84%。产品分为退台低密度多层和非退台低密度多层。低密度多层的居住舒适度还是比较高的。所以当时开盘时的价格比较高。 世茂招商语位于金马路地铁站南面约750米。目前地铁站旁边在建TOD商业——绿地万科云都会，会弥补区域商业的空白。 但项目的东面有火车道，可能会有噪音的影响。另外项目学区方面比较一般。所以也影响小区后面的房价升值。 自住的话，如果在周边工作还是可以考虑的。从投资角度来看，本身二手房（学区房除外）并不是最佳选择。个人觉得这个小区还是可以保值的。

你好，世茂招商雨山的二手房值得入手么？那边后期潜力如何？

您好，世茂招商语山小区全部为6层低密度多层设计，得房率高，户型也不错，低密度多层的居住舒适度还是比较高的。 优势就是未来金马路的TOD换乘中心、紫金山高铁站能带来大量的人流，这里将是片区的中心。二手房的流动性预计也会不错，从这个角度看具备一定的潜力，但是项目的周边有铁路，可能会有噪音的影响。另外目前学区资源比较一般。 自住的话，如果本身就在周边工作居住还是可以考虑的，尽量挑选远离轨道的房源入手，如果期望未来房价有很大的涨幅可能也不太现实。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

吴老师您好，现世茂招商语山有一套112的次新房，毛坯刚满两年，380万可以入手吗？谢谢老师麻烦你了

您好，感谢信任！世茂招商语山由25幢住宅组成，住宅全为6层低密度多层设计，得房率84%。低密度多层的居住舒适度还是比较高的。 世茂招商语山位于金马路地铁站南面约750米。目前地铁站旁边在建TOD商业——绿地万科云都会，会弥补区域商业的空白。项目的东面有火车道，可能会有噪音的影响。另外项目学区方面比较一般。 自住的话，如果在周边工作还是可以考虑的。从投资角度来看，本身二手房（学区房除外）并不是最佳选择。 这个价格您可以在多个二手房app上综合对比下，我初步查了下还算合适的价格。麻烦您对我的回复给予点评，祝您生活愉快。

请问栖霞区世茂招商的语山苑如何？现看中一套沪宁高速路边五楼100平，要价400万含车位14平储藏室。能否签约下单？

您好，感谢信任，世茂招商语山位于城东片区，由世茂、招商地产两大品牌联合打造的城东低密度低密度多层。小区自带的3000方平米商业配套，满足小区居民的日常生活。与紫金山1.5公里的距离，可谓是真正的紫金山下山居生活。距离2号线和4号线换乘点金马路站约700米，2大地铁线、多条公交线路，保证出行道路畅通无阻。 小区目前在365淘房上挂牌均价是34944 元/m2，我查到相同户型均价大概是39000多每平，您的这个房子因为靠近高速，有不利因素，但是加上14平的储藏室，还有一个车位，综合来看，单价差不多是小区的挂牌均价，个人认为还是可以考虑的。 以上就是我的回答，仅供您参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢！

南师大大一在校生，外地户口准备迁入，有购房资格吗？8年之内入住，将来规划有学校地铁的投资自住，请推荐总价300万的楼盘，谢谢

您好，您户口迁入学校在南京的集体户口，就具备购房资格了。总价300万以内的房源可以考虑江北核心区、五桥区域和雨山路板块、青龙地铁小镇、九龙湖以南区域。江北核心区的金地风华国际精装价格30500元/㎡，悦江府精装均价约2.9万/㎡。五桥区域和雨山路板块可以关注保利云禧、中海原山、招商雍宁府、语山棠、世茂G24地块、佳源五星广场、中交锦蘭荟。青龙地铁小镇可以关注招商正荣东望府、珑悦、深业青珑上府、悦峯。九龙湖以南可以关注银城旭辉云台天境，五矿澜悦栖高层房源还没有推出，价格还不确定，您也可以关注一下。希望我的回答对您能有帮助，欢迎评价我的回答，期待好评~

您好，淮安人，我小孩五年级想买一套房投资。总价格3到4百万之间。如果孩子大了去南京就留着，不去以后可以卖掉的。建议买哪里？绿城城南有朋友推荐，还有江北核心区，燕子矶区域哪里更适合我这样的，谢谢。

您好，您可以考虑江北核心区、河西南的升龙天汇、城南、五桥区域和雨山路板块、九龙湖以南区域。江北核心区的金地风华国际刚刚领取了销许，精装价格30500元/㎡，此外中海G06地块、绿地海悦均可以考虑。五桥区域和雨山路板块可以关注保利云禧、中海原山、招商雍宁府、语山棠、世茂G24地块、佳源五星广场（后面的4个是新盘，价格还没确定）。城南可以关注大名城、中海城南公馆。九龙湖以南如果想买靠近地铁的，可以关注五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府，这两个项目后期有高层住宅房源推出。希望我的回答对您能有帮助，欢迎您对我的回答进行评价，期待好评~

专家您好，已经有一套自住，打算再投资一套300万以内的房子，请问哪个板块比较好？有推荐的楼盘吗？

您好，您可以考虑江北核心区、五桥区域和雨山路板块、青龙地铁小镇、九龙湖以南区域。江北核心区的金地风华国际刚刚领取了销许，精装价格30500元/㎡，悦江府今天领取销许，精装均价约2.9万/㎡。五桥区域和雨山路板块可以关注保利云禧、中海原山、招商雍宁府、语山棠、世茂G24地块、佳源五星广场、中交锦蘭荟。青龙地铁小镇可以关注招商正荣东望府、珑悦、深业青珑上府、悦峯。希望我的回答对您能有帮助。

二手房想买金马路钟山晶典苑。请问小区品质如何？如果将来想换房，是否有升值空间？

您好，感谢您的信任！金马路钟山晶典苑小区二手房挂牌均价29436元/㎡，价格不算低，周边有地铁站马群站，对面和北面有公寓项目。这个项目升值空间比较一般，居住品质比不上附近的朗诗钟山绿郡、世茂招商语山。 个人推荐您关注下仙林湖的高科荣境最后一栋楼、融信世纪东方即将首开，青龙地铁小镇的在售楼盘。虽然比金马路要远一点，但是比钟山晶典苑的二手房升值空间更大一些。希望我的解答能够帮助到您，期待您对我的回复给予好评。