现住的世茂城品89平和毛坯的尚锋尚水合院(多联排）180平两个房产明年10月都可以卖，现己经贷款在南部新城买了新房（2024年交付），明年急用钱还贷，请给我个建议，卖哪一个房子比较好。如果卖世茂城品的话就要在外租房过渡二年多，谢谢

你好，从房产增值的角度而言，我建议可以考虑先卖掉尚锋尚水。老山板块距离主城较远，配套暂不成熟，地段价值没有铁心桥好。世茂城品一旦过了限售期，预计还有一波上升空间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

伍老师您好，想购买学区房并兼顾自住，希望最好是5年以内房龄，请问龙湖春江紫宸（天妃宫小学），世茂城品（软件谷小学），紫金华府（北小分校），德基紫金（南理工实小），亚东观樾（雨实小），莱蒙水榭阳关（软件谷二小），栖庭（金陵实小），想请教分别从小学排名（因为横跨了好多个行政区，实在是需要您的专业点评）和房屋后续升值自住舒适的排名，非常感谢！

你好，感谢您的信任，如果从小学成绩情况来看的话，天妃宫小学，南理工实小，雨实和金中实小都算是同一梯队的名校，南外录取也大差不差。这其中天妃宫对应的12中也不错，算是三线的双学区房，雨实+雨中、南理工+弘光也算三线的双学区房，而金中实小对应的初中则差一些。 而软件谷小学，软件谷二小和北小分校都算是新学校，目前还没有成绩输出，目前难以分析其实力。 居住舒适度上来说，都是次新房，其实问题都不大，关键在于您工作生活在哪个区域，这个要结合家庭的情况来选择。如果在城东周边生活工作，建议选择南理工，如果在河西附近工作生活可选择雨实小，如果在城北下关周边工作选择天妃宫更合适。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，黄老师，时光里二期东边，也就是高新路以东，看中介店里的地图，规划是150亩安置房，这会影响二期未来的房子价值吗？

您好，如果小区本身地段好、品质好，一般情况下并不怎么会受周边安置房影响，比如河西中的很多小区，雨花区的世茂城品等。个人觉得，您如果有所忧虑，可以选择一期，买房还是买个安心的好。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，本人离婚状态，我名下有一套房，准备卖了置换一套，考虑生活和上班，总价550万以内的房子三房，性价比好的，有保值和升值空间的！是买新盘还是二手房呢？考虑雨花和建邺！麻烦给个建议！

您好，如果您是以无房的状态买房，肯定更建议摇新房，这样无房证明才能更好的发挥作用。550万以内的三房，河西的选择基本集中在河西南区域，不过河西南预计首付要求会比较高，适合资金充足的买房人，您可以根据自己的情况来看，从区域发展潜力，房价倒挂空间来看，能买河西南的限价新房肯定更建议买河西南。 环河西一带的选择主要包括小行板块的仁恒城市星光，仁恒城市星光最大的优势是位置，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，那边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，加上仁恒口碑加分，卖还是很好卖的，而且主城区生活配套相对目前的核心区来说，还是更方便一些。此外项目本身规划了教育用地，有一定想象空间。 雨花岱山因为靠近河西南，近期几个项目的去化成绩也很不错，楼盘选择主要包括世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府。这其中相对比较推荐世茂璀璨睿湾。 如果您愿意考虑二手房，河西区域内江心洲有一些小三房也符合您的预算，河西南估计得淘一淘的，这个价格现在不一定能买到。软件大道的次新房世茂城品也可以看看。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

你好，请问软件谷世茂城品小三房现在价格入手差不多要480万左右，如果买入的话属于高价接盘吗？该楼盘保值不保值？还有升值空间吗？

您好，感谢信任~~！ 世茂诚品目前的二手房均价都在5w左右，去年的均价也已经破了5w了，去年附近的楼盘大名城，两次开盘，当天清盘不难看出这个版块楼盘的紧俏。 因为楼盘的位置（临近交通干道，去河西、江宁、南站、新街口都很方便）、配套（周边有两条地铁，附近已经有三个大型商业）、学区的话，软件谷小学已经开始招生了，商业与地铁该有的都有了。现在入手不算高价接盘，附近码农也多，小户型出租也没什么南都，这个盘还有升值空间，保值是完全没问题的。 希望对您有所帮助，方便的话，麻烦抽空给个好评哦~非常感谢！

你好，请问大名城和世茂城品小区哪个地理位置更好

您好，感谢信任~！如果我的回答对您有所帮助，麻烦您抽空点击个好评，非常感谢！ 不知道您说的地理位置是指哪种？大名城靠华为研发基地和中兴的宿舍，和软件谷小学相邻，周围相对来说比较安静，小孩开学之后可能会有上课铃声的干扰，但车流声比较小。小区位于1号线天隆寺和软件大道中间。步行5-10分钟左右可以到达世茂52+和雨花客厅。从舒适度来说，会比较好。 世茂城品离位于两个干道的岔路口，门口就是世茂52+，平时逛街出门会更方便，离地铁1号线天隆寺站我觉得距离稍微近点，但相对来说车流可能会吵，但是便利度会更高。 大名城未满两年，税费会比较高一点。两个小区都比较近，因为大名城还未交付，物业和小区品质还待观察，后期价格整体应该差不多，要对比的话，还是要看楼盘的品质了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

预算在350万左右，买软件大道华为附近五公里的房子，要求自住舒适，不考虑学区的话有哪些？

你好，建议你可以看看世茂城品国际广场，次新小区，精装交付，我在365网看到一套88平3房的房源，348万，建议你可以打电话给中介了解一下。其实周边近的几个小区基本都是学区，加上以大户型为主，最少都要四百多万，稍微便宜一点就是蓝筹谷，也是学区，但是因为房龄在05左右，环境一般，户型小一点，价格比较便宜，你也可以了解一下。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问置换改善小三房的话，预算450万，考虑未来规划和前景，以及宝宝明年要上幼儿园，之后小学，南部新城的复地宴南都、万科九都荟、河西南的海峡城、五矿、升龙天汇以及雨花板块的世贸诚品，哪个更适合呢

您好，感谢信任~~根据您的描述，建议买有一定学区资源的潜力区域的次新二手房，河西南应该是重点考虑的方向之一，区域潜力比较大，而且各方面配套也还不错，前景可观，因为孩子很快要入园，所以新房相对不太建议。二手房方面那边基本都是次新房源，社区环境各方面还是不错的，只是价格会略高一些，五矿是南外学区最稳妥的选择，不过单价相对也比较高，相比下升龙天汇在那一片来说性价比还可以，另外海峡城和金地风华也可以看看。 南部新城也可以考虑，但是层级会略逊于河西南，南站一带万科几个盘也都不错，房价整体而言会略低于河西南一些。世茂城品的品质感也是不错的，靠近软件谷小学，是南外系的教育资源，有一定潜力，目前报价也不低，而且基本未满两年，税费成本也比较高，房源有合适的也可以考虑。可以都实地看看，需要的话可以加我微信buJing0715进一步沟通。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

帮分析一下大名城，后期如果想出手是否容易谢谢

你好，首先感谢您的提问。 大名城地处软件谷腹地，地理位置十分优越，周边有雨花客厅、世茂国际广场和楚翘城等商业配套，与华为研究所进一路之隔，南外雨花分校和软件谷附属小学均将在今年招生入学。 据悉，区域内新近交付的世茂城品二手房挂牌均价高达5.2万/㎡，最高挂到了5.5万/㎡；距离项目两站地铁的翡翠天际房源也颇为抢手，上半年开盘三次，三次都卖光。 而且项目是现房销售，明年交付，拿房快，唯一的不足之处就是大名城的户型设计的比较一般。 后期好不好出手还要看当时的价格和市面上二手房的库存来定 不好简单的说好不好出手。但你买肯定是的对的。 希望对你有帮助，期待你的满意好评

请教一下，大名城紫金九号和仁恒江湾世纪哪个值得买？

你好，感谢信任！大名城紫金九号最后一次加推报名已经全部结束，仁恒江湾世纪1月2日新领29、30、51#136套房源销许，其中人才房41套，均价44244-45994元/㎡，建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。个人认为相比较而言自住投资选择大名城，改善投资选择仁恒江湾世纪。 大名城紫金九号项目地处软件谷腹地，地理位置十分优越，周边有雨花客厅、世茂国际广场和楚翘城等商业配套，与华为研究所进一路之隔，南外雨花分校和软件谷附属小学均将在今年招生入学。 据悉，区域内新近交付的世茂城品二手房挂牌均价高达5.2万/㎡，最高挂到了5.5万/㎡；距离项目两站地铁的翡翠天际房源也颇为抢手，上半年开盘三次，三次都卖光。 而且项目是现房销售，明年交付，拿房快，唯一的不足之处就是大名城的户型设计的比较一般。 仁恒江湾世纪在江心洲，江心洲风景宜人，适合居住，但是交通和生活配套不足，需要长期发展。暂时也没有比较好的学区。仁恒品牌，质量还是可以信赖的，小高层的舒适度也不错，本次开盘的面积也比较大，作为改善是个不错的选择。 总的来说，看中居住舒适度和环境选择仁恒，重视便利且需要学区选择大名城。 以上就是我的回答，如果对你有所帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价哦~新年快乐吖~