你好！限售的次新房能给推荐吗 小航 奥体和河西南 总价500万左右

你好，小行的话，可以考虑万科朗拾的新房。河西南的话，升龙天汇、海峡城可以看一看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士请问，500万总价，建邺区，次新房（房龄大概6年以内），自住保值，近地铁，有没有推荐。或者现在能买到的准现房的新房也行。估计没有新房。

你好，如果你考虑次新房的话，只能考虑河西南，总价500万以内，可以看看升龙天汇，2018年左右，附近有地铁2号线西延线螺塘站。明年预计会通7号线。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰您好，我预算600万以内，想买二手小三房，投资兼自住，小孩今年上中班，需要选学区还可以的。请问哪里既能满足学区，升值空间又更大？目前在犹豫究竟选南站万科的楼盘，还是选择河西南板块，如果是河西南的话哪个小区的学校好点？另外现在打击炒学区房，会不会现在所谓学区房以后不值钱了，或者学区没保障了？谢谢！

你好，感谢您的信任~由于您的问题有好几个，下面我结合您的提问给您分别解答一下，有点长！如果我的回答您还满意的话，麻烦您抽空点击下方给个“很满意”的好评鼓励啦~谢谢！ 1、 根据您的预算其实可选择的区域还是挺多的，如果想选那种环境好点的，房龄也比较新的小区和区域，除了您提到的河西南、南站雨花板块之外，其实城北新玄武也是值得关注的改善区域。 学区的话，铁北新玄武板块目前的学区是南师附中铁北分校和科利华中学的分校，学区还算不错。附近的次新房中海玄武公馆，二手房房价目前已经卖到6万了，附近还规划了多个新盘，将来居住氛围也比较好，总体来看也是值得关注的。 2、至于南站万科和河西南，两边学校都新学校，成绩都还没出，所以成绩方面看不出特别大的差距，从长远看，两边都是名校的直属分校，再加上业主和生源的素质都是比较高的，也比较重视孩子们的教育，所以应该都查不到哪里去，选哪边都可以，不会区别太大的。看您更喜欢哪边小区的环境和产品，以及结合您的上班地铁，哪边更方便。 如果您更意向河西南的话，结合您的预算，我个人会比较推荐升龙天汇，它是南外的双学区，交通2号线西延线螺塘路站在旁边 年内开通还是不错的。另外，鲁能公馆也可以 S3高庙路和2号西延线青莲街站 双地铁！ 3、至于学区房的问题，现在也不好说，从今年年初开始，政府确实有意识的调控学区房的房价，各地也出台了政策来控制学区房房价的炒作，这么大动干戈的整治，主要目的还是二手房市场回归理性，不是为了让孩子上不到好学校。 所以，我觉得短期内出现大幅度变化的可能性不大，不过南京会出什么样的政策现在说不准，也没发给您保证什么，一般来说，都是家长们都提前2-3年购入学区房，您打算购入学区房，其实时间差不多的，我觉得现在已经可以带着提前看看，毕竟买房也是缘分，好的房源和价格可遇不可求！有合适的话，还是能买的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！能给个升龙天汇四期的业主群嘛？

你好，可以加一下河西房博士微信进群哦~ 河西房博士微信：anjiahexi365或house365x，或者保存下图，微信扫描二维码添加~ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问预算650万以内，想选择河西的学区房（最好是有小学和初中的）可以买哪些小区的呢

你好，河西南南外双学区：升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场； 金陵中学实验小学和中华中学学区房：莱蒙水榭春天、奥体新城的几个项目，比如奥体新城青竹园、丹枫园、海棠园，还有栖庭。 以上都可以看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

目前考虑在建邺区买一套房子，主要以自住为主，要求是带学区，房子最好是16年后的二手房或者新房，采光通风要好，小区环境不能太差，首付200以内，最好房子具有一定的上涨空间，请问有什么推荐的吗？

你好，16年之后且带不错学区的二手房价格都还是比较高的，基本上都在5.5-6.5万/平了，如果你的首付200万是3成首付的话，那么总价在650万左右。 可以关注河西南的次新二手房，基本都是16年之后交付的，小区环境都是不错的，且房源量比较多，你的选择空间也大。 目前河西南已经交付的项目大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 你也可以看看河西南的拓荒盘海峡城，去年确定学区之后（南师附中邺城路小学和中学），二手房价上涨了一波，不过由于交付时间较早，在价格上对比其他几个楼盘是要划算不少的，小区环境也还可以。 河西南目前居住可能不太方便，不过现在河西整体发展南移，CBD三期、华为、阿里巴巴、小米等都落子河西南，后期发展前景较为客观，河西南4大商业体也预计在21、22年开业，所以是有一定上涨空间的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！】

想问下河西南星八客的二手房买来自住以后还有升值空间吗？

你好，还是要看具体项目的。现在星八客大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 个人建议如果是纯投资，可以考虑升龙天汇小面积房源，是目前南外双学区里均价比较低的二手房，或者秦新名邸的小面积房源，是目前星八客中均价较低的。 如果是自住的话，那么可以考虑正荣润峯，算是里面交付品质数一数二的，缺点是价格比较高一些，大面积的话相对会低点。 个人认为，有一定的升值潜力，但是纯投资其实不太建议，毕竟现在二手房价格偏高，即使升值也有限，这个单价完全可以考虑河西或者大校场的新房了，如果是自住我认为可以考虑，缺点是目前河西南的学校比较新，和河西中的学校相比还是弱了一些的，不过，河西南还在发展中，各种配套还没有起来，后期成熟之后，自住保值+略微升值问题不大。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你摇号顺利！】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师，新年快乐。请问19年3月买的升龙天汇新房一幢，合同今年6月20日交房。如果延期交房，会有赔偿吗？去年疫情和洪水有没有明文规定可以延期交房不赔偿？佳兆业交房延期是怎么算的？谢谢回答，祝您事事如意，继续保持美美哒！

你好，国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 之前佳兆业业主过去维权了，不过业主们对于这个事情口风比较严谨，毕竟自己的房子发声太多怕影响后期出售，一般没有意外情况，即使延期也不会顺延太久~ 你这边也可以关注一下“安家河西”微信公众号，后期项目交付我们记者会报道的~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

帮忙推荐一下，建业区，优双学区的，好点的大房，能靠近华乔城天鹅堡的更好，

你好，感谢您的信任，建邺区目前比较好的双学区组合就是双新城，但离天鹅堡不算近，天鹅堡鱼嘴周边目前教育配套还未明确，稍微好点的学区就是河西南的河西外国语学校第一附属小学和河西南外初中部，对应的学区小区有金茂府，佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问现在南外在河西的民办和公办有什么区别？这两所学校在南京市的排名如何？周围有什么推荐的小区？预算550万左右。谢谢！

你好，就是一般民办和公办的区别，公办买学区房就可以上，民办就不需要所谓的学区房了~目前来看一般，毕竟比较新，只能说在河西南是比较成熟的学校了，跟河西中或者说鼓楼、玄武区的名校暂时不好相提并论。南外公办的双学区房（小学、初中都是南外本部）：升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场和正荣润峯，550万都有的选的，只不过根据单价高低可选的面积大小不同，其中升龙单价相对较低，正荣单价相对较高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。