您好，请问现在升龙桃花园著的下叠能买么？大概1000万左右，虽然还是三年前的价格，但我担心买了之后，一是地下两层自住不舒服，二是以后想卖也没人接手，请帮忙解惑

你好，个人认为首先是因为下叠的总价比较高，能接受的人不算多。这个项目下叠的客群比较有针对性，需要看个人喜好，很多人更喜欢购买大平层。 江心洲上限高，且居住密度低，很适合改善自住，个人认为江心洲的潜力还是比较大的，规划也高，只是需要给江心洲一点发展的时间和空间。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

美女您好，想问问五矿晏山居的二手房、方山加州城的二手房、还有江心洲的升龙桃花源著、江北的路易庄园，怎么选择比较好

您好，感谢信任~~四个盘当中房龄上五矿晏山居和升龙桃花源著会更新一些。从区位上，四者差别还是比较大的，五矿距离地铁站、马群招商花园城、森林摩尔、南京理工大学等配套都不远。 五矿晏山居相较于其他几个盘，最大的优势是学区，为北京东路小学分校、科利华中学分校，这两个学校算是马群附近最为优质的教育配套。不过目前学校还没有出成绩，教学质量如何可能要过几年才能验证。如果后续学校成绩不错，会有一定溢价，能很好的吸附周边重视教育的家庭，从而一定程度上促进房价，五矿晏山居品质和舒适度自住是没有问题的，投资的话成本也会低于其他项目。 住舒适度来看，加州城还不错。学区的话，加州城比较一般，此外区位上优势并不大。升龙桃花源著，低密度叠墅产品，比部分河西南新盘大平层产品的居住舒适度要高的多，但缺点在区位和学区，如果不介意是可以选择的。 路易庄园小区整体评价不太高，主要是因为小区开发商也不是品牌开发商，虽然是银城物业，但小区管理一般，里面乱搭乱建很多，然后物业费也挺高的，整体上来说，对于别墅的定位来说，品质感比较差。如果您看中了户型，价格合适，自住还行，但是它的价格其实不低了，这个价格还有其他别墅项目可以选。另外因为总价比较高，将来卖房受众相对比较小，出售周期会更长。如果您是投资，个人不建议购买。 普遍来说，住宅的升值潜力是大于别墅的。但是选择住宅也很关键，就目前这种市场行情而言，好的住宅是比较难买的，且目前之前所谓的福利盘（新房和二手房价格倒挂，新盘价格低于二手房）也基本消失。新房市场的价格也逐渐趋于平稳，新房二手房之间的价格差越来越小。这样的情况下，整体的房价走势会相对来说比较稳定。我的建议您还是要结合自己的需求和预算情况来选择哈。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

升龙桃花源著下叠300平米，3.4万/平米，可以买吗？

您好，这里是365房博士。江心洲在河西属于遗世而独立的一块区域，适合改善人群，优势在于环境好，地段稀缺，不可复制，低密度。目前来看房价不算高，但是由于岛上生活配套比较少，需要一定的发展周期。目前江心洲新房限价，和二手房倒挂还可以，将来会因为其稀缺性成为南京不可替代的一个板块，真正价值预计需要中长期才能得到体现。不过升龙桃花园著项目在售少量下叠房源，面积下叠约300㎡，销许均价36624-40385元/㎡，毛坯交付。总价千万，叠墅在二手房市场上流通率并不算高，个人认为不太适合投资，如果改善自住可以考虑购买。

请问江心洲四周环水，买那儿的房子会不会湿气重？

你好，就住在江心洲的同事反馈，并没有感受到湿气太重，但是此前像升龙桃花园著的一层，包括了地下室，地下室后期可能会受到湿气影响，储物容易发霉，正常情况下买稍微高点的楼层就可以了。（同事反映，岛上绿化比较多，除了蚊子太多，4月份就开始受到影响，其他方面他觉得居住很舒适，哈哈） 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

河西还有哪些盘，要开

你好，升龙桃花园著在领取了，下周应该也要开盘。 苏宁檀悦预计近期首开。 葛洲坝南京中国府、青奥村、河西金茂府近期要加推。 不过在没有领取销许之前，具体时间还不确定～你可以关注微信公众号“安家河西”，河西楼盘有动态会及时更新推送到你手机微信上的～如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，十分感谢～

总预算650万左右，想在河西置业，面积120到140左右，哪些盘比较适合？江心洲桃花园著质量如何？是否值得购买？

您好，感谢信任~！河西目前待上市和在售面积段都在140平左右，120的小户型，上市的可能性都不太大。 目前符合您要求的两个项目华润置地鱼嘴润府和恒盛金陵湾，目前上市的可能性不是很大，最快今年年底可以入市，140平最近待上市的，您可以关注一下位于河西中部的保利云际花园。 升龙桃花园著在售极少量下叠房源，毛坯交付，建筑面积段290-310㎡，总价860-1200万/套，单价33000-35000元/㎡，售完即售罄。 江心洲目前主打的是改善定位，富人岛的名气很响亮，主要是高端居住氛围已经形成，另外，也属于河西，区位优势明显，公共交通虽然有点欠缺，但是如果自驾出行还是很便利的。岛上环境很好，主打生态住宅，也很宜居，未来发展成型以后，升值空间也比较大。还是很值得购入的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问江心州升龙桃花园的房子适合投资吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，你好，个人认为不适合，升龙桃花园著的叠墅总价比较高，能接受的人不算多。这个项目的客群比较有针对性，需要看个人喜好，大户型房源很多人更喜欢购买大平层。 江心洲上限高，且居住密度低，很适合改善自住，个人认为江心洲的潜力还是比较大的，规划也高，只是需要给江心洲一点发展的时间和空间。感谢咨询，祝生活愉快！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

600万左右的预算 ，学区不需要考虑了，主要是改善住房，兼具保值增值

你好，感谢信任。重点考虑居住环境的话，个人推荐可以考虑江心洲上升龙桃花园著。 该项目最快5月上半旬加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，本次加推预计8成首付，在你的预算范围内。 2020年4月底，经过60轮竞价，最终被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司联合拍下，以30.8亿元拿下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价！ 江心洲上限高，且居住密度低，很适合改善自住。个人认为江心洲的潜力还是比较大的，规划也高，只是需要给江心洲一点发展的时间和空间。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，想问一下升龙桃花园著的下叠是不是有什么缺点呢？到现在一直没卖完。

你好，感谢信任。据最新消息，升龙桃花园著最快5月上半旬加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，本次加推预计8成首付，建议可以积极参与。 并不是下叠有问题，是因为下叠面积太大。上叠160㎡户型；中叠150㎡户型；下叠290㎡户型，下叠总价千万左右。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好想问一下上秦淮的铂源悦源墅和江心洲的桃花园著的优缺点，哪个升值空间大？

你好，感谢信任。银城旭辉上淮铂悦府属于上秦淮板块，桃花园著属于河西江心洲板块。板块跨度比较大。铂源悦源墅在售房源均价3w2/㎡，升龙桃花园著最快5月上半旬加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，本次加推预计8成首付。 从交通的便捷程度来看，银城旭辉上淮铂悦府属于上秦淮板块，区域内有地铁3号线秣周东路站，交通会比较方便。升龙桃花园著位于江心洲，有已通车的地铁10号线，但是距离项目有一定的距离。自驾的话会比较方便。 从教育资源上来说，银城旭辉上淮铂悦府按照划分学区是游府西街小学江宁分校（未来科技城小学），桃花园著学校待定。 从环境和居住氛围来看，我个人认为江心洲更宜居，环境好且岛上多为低密度住宅，居住圈层也会比较高。建议结合自身的需求选择。个人建议可以先参与，升龙桃花园著5月的加推。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。