老师，您好！我们在九堡左邻右舍89方和圣奥领寓130方两套房子，大宝马上上初中，二宝4个多月，本人在钱江新城三堡位置上班，先生的单位在九堡德胜路边，想考虑改善住房，考虑学区。恳请专家指导，不胜感激！！

您好，您和您先生上班地方离的不远，可在钱江新城或城东选择，加上家里有两孩，若要置换房子，大户型的四房更适合您。像钱江新城的凤起钱潮200方户型不错，交通便利，项目预计4月还会加推。另外新塘地铁站的金隅中铁都会森林也可关注下，即靠近市中心又离城东也不远。城东这边呢，如滨江和龙湖联合开发的东潮府，品质不错，有低密度多层和排屋产品。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

在吗？老师，您好！我们在九堡左邻右舍89方和圣奥领寓130方两套房子，大宝马上上初中，二宝4个多月，本人在钱江新城三堡位置上班，先生的单位在九堡德胜路边，想考虑改善住房，考虑学区。恳请专家指导，不胜感激！！

你好，我是袁红。左邻右舍和圣奥领寓二手房价格基本上在3万1-3万3的样子。您要卖掉其中一套，再买一套再买算二套，首付6成起。您是改善住房，目前城东这一带大户型的总价基本上靠近千万。板块推荐来说，九堡、艮北、江河汇都可以考虑。九堡，目前纯新盘钱塘云庄高层都是4房的格局，合院的户型还没出来，不过合院的总价估计会很高。艮北的话，现房销售的前滩名邸叠墅和大户型都是4房的格局。江河汇是新板块，未来的规划很不错，新项目预计今年会出来。但需要等待。目前来看，市场上大部分四房的格局。5房格局来说，城东新城龙湖葛洲坝景粼天著（备案名皓玉府）的大平层200㎡的户型是5房设计。商品房要等交付以后才划分学区，目前现房销售的前滩名邸学区是基本确定的彭雅小学、夏衍中学。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想买九堡二手房，海棠公寓，多立方、九润公寓、泊林印象，圣奥，左邻右舍哪个好，未来九堡有什么规划和地铁？目前看中泊林印象，不知日后潜力如何？

您好。目前九堡周边有已开通的地铁1号线，还规划有9号线在周边设立站点。你上面提到的六个小区分布在地铁1号线的两侧，出行上来看，泊林印象、圣奥领寓、左邻右舍这三个小区与地铁站直线距离近一些。房龄的话，泊林印象短一些，其次是九润公寓、多立方等，建议选择比较新的小区。另外，地铁北面的几个小区学区是东城实验学校，南面的是杭州师范大学东城小学，学校品质差不多。综合来看，泊林印象是个不错的选择。另外，九堡一带今年不少地方拆迁了，未来会新建，从而摆脱老破小、农居房聚集的现状，期望形成一个汇聚商务、居住、娱乐的全新区域，档次有所提升。你提到的几个二手房目前价格基本都要三万多，如果可以，还是建议您考虑看看周边的新房，现在由于限价的原因，新房买到还是可以的。

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您好，感谢您对365的关注！圣奥领寓六号楼将于2011年12月交付的。

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