江北新区二手房，物业和房屋品质都较好的，有什么好的建议？

您好，要看个人预算，江核的正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际、保利西江月，江浦的中建熙园府、银城旭辉白马澜山、融创臻园，桥北的弘阳爱上城六街区，高新的弘阳时光里。

您好，冰冰博士，请问南京苏宁世贸璀璨云筑，水岸云际，龙湖天曜，这几个楼盘对比一下。纯投资，350左右，不超过400万以内的，请推荐几个楼盘，谢谢

你好，你就几个盘，还是投资改善功能为主投资属性的话，可能不是那么强势。世茂璀璨云著在城北兴智板块，另外两个都是位于江北板块的。 结合产品和配套综合来看，我更看好龙湖天曜，龙湖天曜周边的次新房融创臻园已经有个别房源成交价突破3万/㎡，等后期学校、商业到位后，这边的居住价值得到提升，房价也会有所拉动。虽然整个板块的定位注定它的上限不如核心区这种头部板块，但是三成首付，投入成本低，这也是核心区这种头部板块没有的优势。 产品方面，龙湖的品牌不错，离地铁站也近，还配建商业，产品方面是低密度住宅，居住比较舒适，项目自带装修包，装修标准也不错，即便买来自住，也是很不错，升值角度说。这种地铁+商业+学校都汇聚周边的盘，后期配套到位后，流通性应该不会差，值得关注！另外，400左右的楼盘推荐。在另外一条回复过了，这条就不给您再重复解释了，您可以看一下！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师您好，预算300万左右，想买学区较好的洋房，新房次新房均可，江北或江宁，因工作未定，将来要好出手

您好，没有交付的新房是不带学区的，新房的洋房可能稍微超预算，江宁的洋房可以看看方山南的中海方山印，江北可以看看龙湖天曜，都是不错的楼盘；二手房可以看看江北雨山路板块的融创臻园、江宁板块的银城一方山、 招商方山里等。

请问下江山大镜 世茂璀璨江山 龙湖天耀这三个盘的投资价值哪个好？谢谢

您好，江山大境：在雨山路地铁站附近，现房销售，拿房快，交通便利，周边最基本的生活配套也有，未来还有龙湖的商业体。 世茂璀璨江山：世茂璀璨江山位于江北五桥板块，临近雨山路地铁站和五桥出入口，交通比较便利，到河西很快捷。 周边规划方面，世茂璀璨江山周边地铁、商业、学校和规划都有，基本集中在雨山路地铁站那一块，除了地铁和五桥已开通，学校和商业已经启动，暂未落实。此外，五桥板块还有个海峡科工园，支撑区域产业发展。医疗资源方面，大型医院需要到核心区的国际健康城或是老珠江镇上，不过开车距离都不算远，后期也可以经五桥到河西南就医。 升值空间方面，这个项目的高层因为是毛坯，价格比较低，可以说是雨山路地铁站周边谷底价盘，而且现房销售拿快，个人觉得性价比还可以，比周边靠地铁口的二手房要便宜点。 龙湖天曜：龙湖天曜有一定升值空间，周边的次新房融创臻园已经有个别房源成交价突破3万/㎡，等后期学校、商业到位后，这边的居住价值得到提升，房价也会有所拉动。虽然整个板块的定位注定它的上限不如核心区这种头部板块，但是三成首付，投入成本低，这也是核心区这种头部板块没有的优势。至于转手，这种地铁+商业+学校都汇聚周边的盘，后期配套到位后，流通性应该不会差。 个人更建议龙湖天曜吧，后期龙湖自带的商业体，还是能够带动一定的人气的，靠近地铁站也更好转手。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

首付100多万，预算300多万，只想在江北买，1龙湖天曜项目适合投资吗，将来是否好转手？2是否还有比龙湖性价比更高好项目推荐一下，谢谢

这个首付的话除了江核和城南中心都可以选择，不知道您具体是什么需求？纯投资吗？持有周期是多久？还是有自住需求？您需要具体描述哦~ 龙湖这个项目的话，位置和开发商品牌都不错，比上不足比下有余，升值潜力也是有的，周边的次新房融创臻园已经有个别房源成交价突破3万/㎡，等后期学校、商业到位后，这边的居住价值得到提升，房价也会有所拉动。虽然整个板块的定位注定它的上限不如核心区这种头部板块，但是三成首付，投入成本低，这也是核心区这种头部板块没有的优势。至于转手，这种地铁+商业+学校都汇聚周边的盘，后期配套到位后，流通性应该不会差。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

融创瑧园和万锦熙岸比起来怎么样呢，还有江佑铂庭，或者有没有其他二手房推荐江北

你好，预算够的话，我个人还是更推荐融创臻园，臻园位于雨山路板块，小高层，舒适度高，周边环境也不错，如果是自住兼保值还是可以入手的，而且现在五桥已经通车，加上未来雨山路的大型商业落地，人口大量涌入，长期来看，房价方面还是有一定潜力的，值得关注。 江佑铂庭希望配套成熟点的话，可以看看，如果打算投资，个人不建议，您可以在365二手房网站和链家、我爱我家等二手房平台看一下该小区近几年挂牌价和成交价，呈现明显乏力现象。虽然小区位置不错，品质也还可以，但是学区一般，房龄不算新，本来项目周边二手房挂牌量就比较大，随着后期周边新房、次新房大量上市，小区房价增加估计会更加乏力。 另外，老山板块的如旭辉银城白马澜山也可以关注下，这个项目最高成交均价已经超过3万/㎡，再加上等高附赠、低密度的优势，关注度也很不错。 这几个盘当中，推荐融创臻园和白马澜山哦~这两个小区的位置和品质在目前江浦在售次新房中属于比较突出的，而且房龄满2年，税费相对较低，您可以根据自己的需求，再对比看看哦，感谢咨询，麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝买房顺利，有其他问题欢迎再留言 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

雨山路附近上班，250w，江浦或桥北高新二手房有什么值得推荐的吗？满足自住，有教育交通潜力更好，帮忙分析分析。谢谢

雨山路地铁站附近融创臻园，北江锦城都可以去附近中介看看有没有合适的房源。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

纯投资，雍宁府的小高层值得买吗？还是前期开盘价

您好，雍宁府这个项目位置和产品都挺好的，去年五桥开通，周边规划的商业和学校也已启动，预计2年内能落地，旁边次新房融创臻园的小高层已经有几套成交价破3万/㎡，板块价值正在兑现。个人觉得，如果您看中的这套洋房首付门槛要比江北核心区低的话，投资可以买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

融创臻园和望江悦府 建议买哪

融创臻园目前只有二手房，受到五桥开通、龙湖商业体等利好刺激，房价已经上涨了一波，小区位置不错，位于雨山路板块，靠近地铁站，本身也是小高层住宅，项目交付品质很不错，居住舒适度高；望江悦府是高层期房，最早预计是2023年开始交付，位于浦口城南中心，规划上是浦口政府重点打造的一块区域，项目靠近10号线，后期也有11号线，周边商办、学校等配套规划也都有，潜力更大。如果希望早点入住，考虑居住舒适度，可以考虑融创臻园；如果更注重升值空间，更推荐望江悦府。【如果回答对您有帮助，麻烦在下方点击选择“很满意”哦～】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

建邺区工作，250万元的预算，有合适的二手房源吗？

您好，推荐您看看江浦10号线沿线的二手房，具体楼盘有江佑铂庭、旭辉银城白马澜山、金盛田阳光青城、融创臻园、中海万锦熙岸，如果对学区要求高，可以看看金中浦口分校学区房，金地格林格林和中交锦兰荟，不过离地铁比较远。我对建邺这边的二手房市场不太了解，如果想要就近推荐房源，建议再咨询一下河西房博士或者365二手房专家。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。