晴子好，已经摇了半年五次，都无果。接下来摇哪一个盘希望大。300至400万

您好，我是晴子！目前杭州楼市共有40多个楼盘已领证正在登记或即将启动登记，总价三四百万的预算有很多选择，给你推荐几个可以考虑参与摇号试试，比如滨江春语蓝庭、春和云境、融信荣望、荣安招商祥宸府等等，你可以根据自身需求进行选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

拱墅区有400-500左右较新的楼盘推荐吗、看了很多都是老小区。

你好，我是小林。拱墅区总价400-500万新房所在的板块主要有祥符单元、运河新城以及铁路北。这里可以给您推荐的项目有荣安招商祥宸府，即将加推户型建面约136方的高层房源，前期参考均价36000元/平方米；金地大运桥西府，高层还有14号楼建面约100方房源待加推，前期均价在42684元/平方米；香港置地上河公元预计12月加推5、9#，高层户型建面约129方，前期均价约37359元/平方米。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

禹州宋都望林府这个小区如何，和荣安招商祥宸府哪个更具价值选择

你好，我是小林。禹洲宋都望林府前期推出低密度多层均价45416.21元/平方米，其中精装修标准4500元/平方米，荣安招商祥宸府前期高层均价36000元/㎡；低密度多层均价42508.9元/㎡，两盘均价上还是有点差异的。望林府距离地铁10号线国际会展中心站约400米（在建），祥宸府2号线墩祥街站直线距离约800米，不过2号线已经开通了，10号线还在建，所以还需要等待。两个项目位置差不多，所享受的配套也差不多，具体还是要看你的需求。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问总价五百多万130多平到140多平的房子自主，考虑小孩子上小学，有什么选择，区块不限

您好，我是晴子！根据你的情况来看，要尽量选择一些比较中心外围得地段了，比如城北的金地大运桥西府、荣安招商祥宸府、禹洲宋都望林府、香港置地上河公元等，萧山城区的绿城桂语听澜轩、融信展望、保利潮骑云上府，华丰的春和云境、滨江春语蓝庭，还有笕桥、九堡、金沙湖等也可以看看。学区以交付后政府划分为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

泷悦华府感觉离城区太远了，紫璋台可以，担心摇不到，荣安的祥宸府怎么样？

您好，我是晴子！不要光凭着感觉来看哦，就距离来说，泷悦华府到市中心（以武林广场为例）的距离要比建发金辉紫璋台近的。泷悦华府与建发金辉紫璋台的优势都在于主城现房，另外前者紧邻地铁、龙湖天街，后者更侧重的是将来学区品质或会很好。祥符的荣安招商祥宸府离地铁算是不远不近，周边生活配套也都有，就它的价位、产品、地段等综合来说，个人觉得投资得考虑中长期持有。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士您好！心仪房子摇不到，现住城西，400-500万预算改善型有哪些楼盘可推荐，优势如何？谢谢！

您好！城西范围内这个总价预算还是有不少选择的。往北有祥符运河一带的金地大运桥西府、绿都金科和宁文华、荣安招商祥宸府、禹洲宋都望林府等，往西北有三墩的建发金辉紫璋台，正西有未来科技城的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心、远洋西溪公馆、大华西溪风情观止等，闲林也有绿城桃源小镇、众安西溪未来里等楼盘有四五百万价位的新房可以考虑。具体还得看您个人更倾向于买哪种类型的房子以及想要买在哪个具体地段。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师好:刚需首套，工作单位在城站附近，综合考虑云合源，祥宸府运河云庄那个更适合。谢谢！

你好，我是杨柳。不知道你的购房预算是多少？融创的天阅云合源目前刚领出最后的高层2、9、10号楼预售证，其中户型建筑面积约92-137方户型均价38000元/㎡，147方均价38500元/㎡，装修标准是3500元/㎡；相对来说总价要高一些；德信大家运河云庄上一次开盘均价29000元/㎡，含3000元精装；预计5月加推北区高层7、8号楼，户型大约99、105、133和143方；荣安招商祥宸府，目前刚领出首张预售证，小高层均价38600元/㎡，而低密度多层均价要42580元/㎡，装修标准是4000元。相对而言，运河云庄的单价比较低，总价更加友好；云合源和祥宸府偏向改善，总价高，并且离地铁都不用算太近，如果考虑地铁通勤的，建议运河云庄。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，荣安祥宸府的低密度多层自住可以吗？周边配套如何？开发商如何？

你好，我是袁红。祥宸府是由荣安、招商两家开发商联合开发，招商操盘。招商是全国排名前列的房企，在杭州也深耕多年，荣安是宁波的开发商，在杭州也有10多年，最近交付的翡翠半岛好评率比较高。项目周边配套比较成熟，地块的西南角，隔着河有一个联华超市，西田城在北面一些，出门采买生活用品比较方便。小学资源比较多，比如绿城育华亲亲小学、长阳小学等。具体学区要等交付以后才能确定。从杭州主城范围来说，低密度多层比较少，这里的区位配套都不错，自住合适。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！祥符板块的“荣安招商祥宸府”的低密度多层值得投资吗？

你好，我是杨柳。荣安招商祥宸府项目，位于祥符板块，整个项目采用“高低配”的设计，规划了5幢16-24层高层、7幢7层低密度多层和2幢叠墅。交通配套：距离2号线墩祥街站直线约1.1km；教育配套：项目直线1km范围内，分布有绿城育华亲亲学校、长阳小学、莫干山路小学（祥符校区）、长阳中学等学校，另外南侧约200m有一所在建的九年一贯制学校。项目西侧约900m处是综合性三甲医院，浙江医院三墩院区，已在18年中旬投入使用。与龙湖紫荆天街距离项目直线约1.4km，城西银泰距离直线约3.7km，城北万象城（在建）直线距离约2.6km，板块内配套成熟。价格方面，目前板块内唯一可参考的是和宁文华府，高层均价36000元/㎡；荣安招商祥宸府的低密度多层价格预计要4万左右，这个价格和板块内二手房并无明显价差，总体而言是个适合刚改客户自住的项目。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

手上有三墩地铁口的房子89的，现在想买一套大一点的，总价400万以内的，哪里推荐

您好，我是晴子！你是为了改善自住的，可以根据自身的偏向性来考虑，比如是否有学区要求，是否需要地铁，需要多大户型之类的。如果还是考虑三墩板块的话，这边今年也会有几个新房可以选择，比如即将首开的金辉紫雅云邸147方，年中入市的现房建发金辉三墩北项目139方。另外，与三墩不远的祥符也有一些项目，像绿都金科和宁文华、荣安招商祥宸府等。对区域没多大要求，只追求舒适便利的话，勾庄的城北万象城幸福里、德信大家运河云庄，未来科技城的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心，丁桥的天阳融信东方邸等等楼盘也都是不错的考虑对象。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。