小秋好！咨询下：我孩子今年刚硕士研究生毕业，就业单位位于西溪边上。杭州落户单位人事正在办理中今年26岁。能摇号购买杭州哪里的房子。预算1000万元。需要70年权证

您好，我是秋小秋。首先就业在西溪边上，最好的选择是西湖区和未来科技城一带，但是由于未满30周岁（如果已婚就算是无房家庭，未婚单身就不算无房家庭），未来科技城一带的楼盘基本都摇不了，不过可以关注一下地铁万科未来天空之城的叠墅，如果是分开领证的话，有可能还是可以摇号的； 预算1000万的话，全杭州其他的地方也有选择，比如说申花板块，滨融府可以重点关注；市中心的和品、嘉里城等都可以看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

余杭未来科技城城西银泰城附近有摇号盘吗？

您好，未来科技城一带可以看下地铁万科未来天空之城，。城西银泰可以看下滨融府，这两个楼盘都需要摇号哈。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

预算800万以内，三房或以上。上班地点分别在城西古翠路和滨江星民路，考虑通勤方便和小区品质，推荐哪个区域的房子？有楼盘推荐吗？

你好，拱墅区在地铁附近且建面较大的楼盘可考虑九龙仓华发天荟和滨融府，滨江区可考虑保利天汇和世茂栖塘誉湾。

你好，首套房考虑自主+投资的话，首选学区房有什么推荐吗？

您好，我是晴子！这边由于不清楚你的购房预算，不好给你做详尽的楼盘推荐，你可以在追问中补充一下你的需求。另外需要注意一下，新房没有学区的概念，需要等楼盘交付后由政府统一划分学区，如果想要明确的学区房，那么最好是考虑二手房哦。整体来看，西湖区的教育资源较好，具体还得看地段和学校。你可以多加留意西湖三墩北的融信招商天澜里，拱墅区申花的九龙仓华发天荟、滨融府，具体还要看你个人的预算哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问金地大运桥西府的最后一期是否值得摇？是否可以帮忙推荐总价在600-800万拱墅的新房。谢谢！

您好，我是晴子！金地大运桥西府与桥西板块接壤，桥西板块新房断供，需求外溢，该盘与桥西板块二手房具有较大价差，周边居住氛围、配套都还不错，加上可能还有的优质学区预期（项目周边在建文澜实验学校，具体以交付后政府划分的学区为准），整体来说，还是比较值得购买的，不过前期中签率较低，收官房源热度也不低，可能会受到限售5年的影响。总价600-800万的预算，拱墅区可选性较强，比如申花的滨融府、九龙仓华发天荟、荣安春月杭宁府等也都是很好的考虑对象，不过中签率都较低。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晴子老师，您好，请问预算700万上下，需要主城区，自住，注重配套和学区，有哪些楼盘比较推荐。另外，钱江新城2.0附近也麻烦推荐合适的楼盘。谢谢！

您好，我是晴子！根据你的情况来看，建议您可以重点留意以下板块及楼盘，申花的滨融府、九龙仓华发天荟、荣安春月杭宁府，大关的融创金成杭源里，之江的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，滨江的时代滨江丹枫四季院等等。钱江新城2.0的话，德信钱塘云庄位置还蛮好的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，临安有一套房，儿子读大学，属于非人才非无房户家庭，手上现金三百万左右，以投资为主，请问接下来在杭州哪些楼盘比较值得去登记摇号的？

您好，我是晴子！非人才非无房户家庭的话，那么像未来科技城、三墩北、勾庄、大江东核心这些曾经“万人摇”的板块就基本不能参与了。你说现金300万左右，也就是可以首付300万，如家庭没有过贷款记录，那就是总价约千万级的预算了，可以考虑申花板块比如九龙仓华发天荟、滨融府，奥体钱江世纪城的滨江嘉品、滨江君品、绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城等，还有大关的融创金成杭源里。等等。若你家庭有过贷款记录，首付300万那就是总价预算500万的样子，你可以考虑华丰的春和云镜、运河新城的融信天阳云澜天第府、香港置地上河公元，祥符的金地大运桥西府，申花的荣安春月杭宁府，等等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好晴子老师，手上还有一张房票，有一套未科的房子在出租，有贷款，现在目前租房住拱墅区，孩子在拱墅区读书，手上160万现金，想买二套，建议是买一套老破小居住了？还是可以先用这个钱去投资，看中了祥生 星合映 和绿地众安翰辰里 哪个楼盘更好，有升值的空间吗？到时候好脱手吗？

您好，我是晴子！您如果是为了更好的居住体验，那可能是尽量置换一套大户型自住比较好，个人认为，现在杭州市区有不少所谓的豪宅也颇具投资价值的，比如申花、钱江新城等地段，楼盘像九龙仓天玺、滨融府、江河鸣翠、融创金成杭源里、中冶锦绣公馆等都很好，地段、配套、周边学校、楼盘品质等都不错。如果你现在不想卖掉未科的房子，租房子住的情况也能接受，再投资一套房子也行，你所列出来的这两盘都位于崇贤，稍有距离的差异，有机会可以都摇号试试，祥生湛景星合映已领证，可以先摇号看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。