雁翔路华润曲江时光里，金地未来域，奥园城市天地，此三个公寓项目买哪个跟好一些，主要是投资，收租金，谢谢，请帮我分析建议一下。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金地未来域品牌、位置都不错，但从交通条件来看，轨道交通距离地铁6号线西部大道站直线距离3公里以上，相对较远，公交线路站点偏少，交通欠佳；从居住环境来说，临近城市生态景观公园及大学城文化氛围，生态宜居。综合评判，项目属于宜居的住宅区里面的商业公寓，由于周边办公氛围不够浓厚，对于投资客来说，泛高新虽然临近高新商务办公区，但是由于地铁，公交不够便利，租住人群会受限，目前投资价值一般。 曲江九里时光里项目位于雁翔路与宁安路交汇处东南角，项目共占地225亩，商业部分由四栋商业楼组成，约2.3万㎡。预计2022年6月份毛坯交付。 项目对面为康桥国际学校，目前规划有过街天桥，可直达学校门口，周边的配套也较为完善，但与金地一样，轨道交通不便，投资价值一般。 奥园城市天地项目位于登高路与黄渠头二路交汇处东南方向，总占地44亩，约28万㎡，共有5栋商业楼。项目门口为地铁5号线黄渠头站，旁边还有曲江创意谷等配套，无疑给项目带来了巨大的价值加持，相比之下，更适合投资。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

我在浐灞有一套小面积的公寓，几年前购入的，一直没怎么涨，租金也不太理想，请问是继续持有还是卖了？我现在再买一套，请问有什么公寓可以推荐

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 浐灞公寓，不知道具体是哪个盘。是否近地铁，有配套或者人流优势，按照你的情况来说，租金不太理想，价格也没涨，优势估计不大，如果没有升值潜力，建议还是能卖就卖了。 浐灞这个区域，目前看来尽管这个地方会越来越好，但公寓产品很难跑赢大盘。 现在这一带公寓选择很多，融创世园大观，旭辉荣华公园大道、合能枫丹江屿等等，都还是很热的公寓项目。 如果你再投资，没有位置要求，个人推荐可看城东融创东方宸院、三桥华润时光里、曲江奥园城市新天地，城南金地未来域。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

白桦林溪、绿城·桂语蘭庭哪个好？另外东三环附近有哪些性价比高的楼盘可选？

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城北的白桦林溪算是一个各方面素质都还不错的楼盘。 优点来说： 1、紧邻2号线二期正阳桥南站（已获批），10分钟车程可达北客站，交通方便。 2、容积率2.36，由高层、低密度多层组成的高低配社区，居住舒适度更高。 3、距离文景山公园2公里左右，附近还有高尔夫俱乐部，渭河湿地公园，环境不错。 4、经发置业旗下的高端改善盘，物业和楼盘品质有一定保障。 不足：周边人气不足，缺乏商业配套，短期内生活较为不便； 再看绿城·桂语蘭庭，这个项目是整体优劣势比较明显的项目。 优点来说：1、周边环境好，向北800米左右就是渭河湿地公园，向西北方向则是湿地景观公园紫薇湖与西安湖。 2、教育资源丰富：小区内部规划有小学教育用地，一路之隔还有经开一幼、经开一小、经开一中，向西500米有西安高级中学（博爱校区），整体教育资源丰富（能否就近上学，要看具体的学区划分）。 3、项目毗邻经开产业园区，园区内有恒大丝路总部及绿地之心项目，对于区域内上班说着城北上班购房者来说，比较适合。 缺点来说：交通不便，没有地铁，直达公交停车较早，对于晚出门的人来说只能依靠自驾。 整体评价：综合起来，二者建议选择白桦林溪，品质更好，交通更便利。 目前东三环附近的楼盘有：高科麓湾国际社区，恒大御龙湾，海亮唐宁府，公园上城，阳光城翡丽曲江，海伦湾，中建锦绣天地，御锦城，奥园誉府，世园林语，自然界，华润未来城市，汇悦城，绿地全运村等。 如果选择，御锦城，高科麓湾国际社区，奥园誉府，阳光城翡丽曲江，华润未来城市，绿城全运村可以考虑，整体性价比较高。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我想问一下白桦林溪、绿城·桂语蘭庭哪个好？另外东三环附近有哪些楼盘，有推荐可以买的吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 我们先来说说两个楼盘：城北的白桦林溪算是一个各方面素质都还不错的楼盘。 优点来说： ①紧邻2号线二期正阳桥南站（已获批），10分钟车程可达北客站，交通方便。 ②容积率2.36，由高层、低密度多层组成的高低配社区，居住舒适度更高。 ③距离文景山公园2公里左右，附近还有高尔夫俱乐部，渭河湿地公园，环境不错。 ③经发置业旗下的高端改善盘，物业和楼盘品质有一定保障。 不足：周边人气不足，缺乏商业配套，短期内生活较为不便； 再看绿城·桂语蘭庭，这个项目是整体优劣势比较明显的项目。 优点来说：1、周边环境好，向北800米左右就是渭河湿地公园，向西北方向则是湿地景观公园紫薇湖与西安湖。 2、教育资源丰富：小区内部规划有小学教育用地，一路之隔还有经开一幼、经开一小、经开一中，向西500米有西安高级中学（博爱校区），整体教育资源丰富（能否就近上学，要看具体的学区划分）。 3、项目毗邻经开产业园区，园区内有恒大丝路总部及绿地之心项目，对于区域内上班说着城北上班购房者来说，比较适合。 缺点来说：交通不便，没有地铁，直达公交停车较早，对于晚出门的人来说只能依靠自驾。 整体评价：综合起来，二者建议选择白桦林溪，品质更好，交通更便利。 目前东三环附近的楼盘有：高科麓湾国际社区，恒大御龙湾，海亮唐宁府，公园上城，阳光城翡丽曲江，海伦湾，中建锦绣天地，御锦城，奥园誉府，世园林语，自然界，华润未来城市，汇悦城，绿地全运村等。 如果选择，御锦城，高科麓湾国际社区，奥园誉府，阳光城翡丽曲江，华润未来城市，绿城全运村可以考虑，整体性价比较高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士好，目前东三环附近有哪些楼盘，有推荐可以买的吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前东三环附近的楼盘有：高科麓湾国际社区，恒大御龙湾，海亮唐宁府，公园上城，阳光城翡丽曲江，海伦湾，中建锦绣天地，御锦城，奥园誉府，世园林语，自然界，华润未来城市，汇悦城，绿地全运村等。 如果选择，御锦城，高科麓湾国际社区，奥园誉府，阳光城翡丽曲江，华润未来城市，绿城全运村可以考虑，整体性价比较高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，推荐一下自主又可以投资的房源，总价130万左右，小三室，听说八月份御锦城，奥园御府，高科麓湾，华润未来城，九月份是大华公园世家，都有楼盘，想听听你的建议。或者你也可以推荐一下其他楼盘，性价比高的，谢谢了。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从自住层面看，周边越成熟，自带配套或周边配套越丰富完善越好，比如学校、交通、医院、商业等等。 考虑后期转手出去赚差价或长期持有挣租金，在这个前提下，买房成本越低越好，地段人气越高越好，有好学区地铁口的更佳。 大华公园世家，属于曲江二期，周边住宅多，人气不差，附近地铁4号线金浮沱站，金辉环球广场商业，万科城市之光商业，曲江三小，曲江二中在侧，新房均价1万3，二手房价格1万8，自住或投资都不错。御锦城一个大社区，地铁1号线浐河站，社区内幼儿园，小学到高中都有，商业体凯德广场开业，配套基本可以自给自足，均价1万2，二手房均价1万5. 奥园誉府，对龙湖香缇的商业依赖较大，周边配套和环境有待发展和改善，规划是有6号线和8号线在附近，预计新开房源均价1万3，比首开涨了将近3000元。周边二手房均价1万5左右。 华润未来城在港务区，自带配套丰富，但还需要时间兑现，新区具备发展潜力，目前来看更适合投资。 高科麓湾在浐灞雁鸣湖板块，自然资源不错，上批次开盘均价1万1左右，自带高新一小分校，附近缺少大的商超，但有小个体商业，可以保证一个基本的生活需求。 综上，大华公园世家、御锦城都不错，均价在1万2-1万3，三室房源为主。 另外，已经备案的中国铁建万科翡翠国际新房均价1万3，该楼盘二手房均价约1万9，等于买到就赚楼盘，但关注的人很多，需要摇号，上一次是5000千人摇。 太白南路附近天地源万熙天地均价1万5，周边二手房均价1万8-1万9，靠近高新，属于城南与高新的交界地带，有地铁6号线经过，周边商业有万达广场，天地源悦熙广场等，居住人群密集（不过近期爆出工地挖到墓葬群需要注意一下）。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。