老师 你好。青山鹤领和翠紫苑这两个小区怎么样？青山湖科技城有一套房子，想卖掉置换这里的大户型房子是否合适

你好，我是袁红。青山鹤岭与翠紫苑两个小区都属于青山湖科技城科技大道以南的板块。青山鹤岭更靠近02省道，翠紫苑在中间一些。从地铁距离来说，翠紫苑更有优势，从周边的生活配套比如农贸市场、小学，翠紫苑更近一些。如果你考虑周边配套更方便一些，推荐翠紫苑。翠紫苑是多层、青山鹤岭是小高层，从楼盘的容积率来说，翠紫苑更低密一些。小区内部环境建议你实地多看看，包括物业服务、小区停车等等，实地看会更直观。您在青山湖科技城的房子如果是小户型，距离地铁没有很近，从自住的角度，您可以考虑置换到翠紫苑，但还是要综合看你的居住需求和配套需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

预算160万内，主要考虑投资，颐和山庄和青山鹤岭的二手房哪个更值得入手？哪个发展空间更大？

您好，主要考虑投资的话青山鹤岭的二手房更推荐一些，它是大型公寓住宅小区，配套设施什么更全面一些，来杭州主城也方便。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

四月你好，我没有杭州购房资格，预算也不够，请问临安青山鹤岭30方的小面积可以投资入手吗？我这几天打算签合同了，您能解答一下吗？

您好，我是四月。纯投资这个房子面积小了点，离地铁站有点距离，后期增值潜力有限。出租估计租金也不会太高。建议您签合同前再多了解了解，临安目前还是买新房比较合适点。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师，您好，我是临安人，名下己有1，临天春天小区住宅一套（175.28平米）2，临安碧桂园住宅一套，139方，2005年购买，小区和临安宝龙广场很近3，青山鹤岭单身公寓一套，32方，2012年购买，精装修，现出租1100元/月；4，青山湖科技城，中天珺府住宅一套，89方，今年己交付，我现在的问题是：我本想在未来科技城买房，可没有房票，所以现在想去买青山湖科技城宝龙旭辉的房子，想买125方，请教老师

您好，我是四月，目前来看，您临安已布局了不少房产，如果能够争取到杭州的房票，买杭州限购区比较不错。宝龙旭辉城这最后2幢高层，地铁口，有青山湖宝龙广场综合体，眼下没有房票的情况下，可以去摇下，项目预售证已出，125方户型66套，整体毛坯备案均价20200元/平方米，5月17日至5月19日，上午9点整至下午6点整，接受线上登记申请。验资50万元，您可以关注一下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师，您好，我是临安人，名下己有1，临天春天小区住宅一套（175.28平米）2，临安碧桂园住宅一套，139方，2005年购买，小区和临安宝龙广场很近3，青山鹤岭单身公寓一套，32方，2012年购买，精装修，现出租1100元/月；4，青山湖科技城，中天珺府住宅一套，89方，今年己交付，我现在的问题是：我本想在未来科技城买房，可没有房票，所以现在想去买青山湖科技城宝龙旭辉的房子，想买125方，请教老师

你好，我是袁红。你的房产分布还是比较丰富的，也是不同类型。不过没有地铁房，宝龙旭辉城的房子可以入，综合体又是轻轨口，未来的潜力还是不错的。不过，临安房地产走得有点快，库存量有点大，相比较其他几套房产，我会更看好宝龙旭辉城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

青山鹤岭的房子是住宅吗？为什么有31方的小面积？不会是公寓吧？31方的房子有投资价值吗？周边生活方便吗？

您好，我是四月，青山鹤岭是70年产权的住宅，31方小户型也是住宅产品，类似于春天学府、苕溪学府的小面积房源。这个楼盘已经交付，项目离地铁站有点距离，不算近，如果你在周边生活工作的话，还可以，后期地铁16号线青山湖科技城站和青山湖宝龙广场能够提供交通、商业配套。但是纯投资的话，估计意义不大，你可以看看价格。现在宝龙旭辉城的40年产权酒店式公寓，首付30万起，地铁口综合体旁，只不过毛坯交付，买来需要装修一下。我的观点仅供参考，具体您还要结合自身情况来定，请给予评价，谢谢~

老师您好。我在青山鹤岭有套100方的房子，想卖掉换个位置好的楼盘投资。请问这样的操作有必要吗？如果有买哪里的合适（不限于临安区），谢谢老师！

您好，我是四月。不知道您青山鹤岭这套100方的房子能卖多少价位，如果卖的价位您个人觉得合适的话，可以转手再买。 如果在临安重新买的话，可以考虑轻轨科技城站旁的住宅，天阳蔚蓝、宝龙旭辉城都可以的。不知道您青山鹤岭的房子有没有贷款记录，如果有的话再买的话临安这边首付4成。 杭州限购范围内您有没有购房资格的，有的话首付6成，限购范围内看你这边预算了，2万以下的话可以看看大江东的龙湖江与城、崇贤的现房远洋路劲上河宸章等。2万以上的话梧桐郡、华夏四季（低密度多层）等。

问下青山鹤岭东区31.75平米朝西中间楼层的房子总价最低多少能买？

你好，这个具体是一房一价的。总价四五十万左右

请问下临安青山鹤岭31.75平方的二手房低层和高层什么价格？

你好，青山鹤岭31.75平方二手房具体价格是一房一价的，50万左右是要的

请问下临安青山鹤岭31平方的房子怎么样？现在适合买吗？产权是怎么样的？

你好，临安青山鹤龄这个已经是老盘了，关于你问的31平房子，可以看下我发的户型图，一个人住是绰绰有余了，还有一个大阳台，集生活阳台和景观于一体。如果要买的话，只能买二手房的了。 关于是否适合买，前段时间有网友反映过，到了约定交付时间仍然迟迟没有交付，所以可以提前做好功课。 产权方面的话是70年产权。