您好，请问板桥的宋都柏悦府，宝能翡丽滨江和江宁青龙山的深业青麓上居这几个楼盘应该怎么选呀？考虑自住兼投资

您好，这几个盘升值空间其实差不多，看您更喜欢哪家的产品了，不过从转手和自住角度考虑，我个人还是更看好板桥。 青龙山其实开车过去南京南站是不远的，但是区域内有墓地抗性，近两年虽然新房崛起，但是由于区域内的规划都是围绕在抗性附近，迟迟难以解决，动工时间待定，进而影响到区域的二手房价持续低迷，新房的去化也比较艰难。 宋都和宝能，它们位于河西南岸的中央生活区板块，也是板桥新城的核心区域，项目属于靠近莲花湖公园，对面有商业体富力星光里，马路对面就是华兴实验中学，根据之前中考二模的成绩来看，排名在雨花区还可以。 周边都是以次新房为主，也有商业和医疗设施也比较完善，如果从自住角度来说还是不错的，可惜投资属性不是特别的强。两家的产品差不多， 宋都26780元/㎡、 宝能26558-26601元，单价也差不多，看您更喜欢哪家的户型和产品了，不过宋都有多层洋房的房型，自住起来会更舒服一点，可以关注看看哦。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，在南京事业单位上班，户口在外省，想买江宁靠南京城南区域房子，80-110.兼顾投资和自住，请推荐合适楼盘，房产证可以带上父母一方名字吗？谢谢

您好，您没有说是否已申请购房证明，如果还没申请需要先申请哈：1.如果不落户想要申请普通购房资格的话，需要三年内累计缴纳社保或个税24个月；如果是硕士及以上学历或高级职称的，年龄40周岁以下提供在宁就职合同即可申请；2.如果是申请人才购房资格 那么社保一年即可 需同时满足 本科学历45周岁以下 一年内无购房交易记录 所在企业在南京人才企业名录中（可以在我的南京app里搜索南京房产 人才安居里面查看一下是否在名单里） 和公司签订一年以上劳动合同。您可以根据自己情况具体先查看下； 另外，由于您没有告诉我总价预算，80-110应该是户型选择是吧，我这边就不考虑总价依据您的区位意向简单说下，您可以根据楼盘名进一步搜索了解下：距离城南区域比较近的，新房可以关注阳光城檀境 但它户型比较大一些，140起步；东山海玥华府，有97㎡户型；另外就是青龙山区域也相对不远，云靖花园、深业青麓上居、江宁金茂悦、中南上悦城、上东逸境等都可以去项目看看； 【感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝购房顺利~】 加父母名字需要父母这一方也有购房资格，需要从签购房合同的开始就把名字写上，但据了解，南京一般不接受除夫妻未成年子女以外的购房者购买一套房，具体咨询具体楼盘哈。

您好，请问120万首付，做五成，自住加改善房，兼顾小学学区和投资升值空间，可以考虑哪些片区的哪些房源？新房二手房都可以！谢谢

您好，根据您的首付预算，简单预估您的购房总价大约在250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城。 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。值得一提的是，之前有消息传出，新港这边的教育用地将引进鼓楼的教育集团，还是值得关注一下的。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境，江宁的学区，都差不多，没什么特别优质的，建议不要过多纠结学区。 城南比较关注的学区的话，您可以看看石林云城或者宋都柏悦府，这两个新盘的学区也还不错。不过如果您购入新房吗，学区参考性比较有限，因为新房都是不划分学区，目前也是大致做个参考哦。 如果二手房的话，范围确实比较广了，个人觉得，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，根据活动半径，先确定一个小圈，再进行筛选，感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

请问深业青麓上居北侧一个小学用地，是否有小学规划的消息进展？哪所小学？谢谢！目前上坊片区东侧学校一直没看到迹象

您好，这里是365房博士。目前该小学就确定了个名字天佑路小学，其他具体规划还没有出来。 关于学校和周边的详细介绍你可以点下方链接具体查看：https://mp.weixin.qq.com/s/uYc3iiXWMs6PbtjfDwW7nw

请将云望府、深业青麓上居、中海方山印、伟星万科四季光年四个楼盘对比分析一下。谢谢！属于首套长期自住，面积110-120，会考虑生源质量

您好，这里是365房博士。云望府位属铁心桥，如果从自住角度来说，云望府的优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 云望限价26000元，即便算上装修，价格估计也在2.8万左右、这个价格目前城南板块在售的新盘，在距离上基本上只能买到岱山，而这个盘在铁心桥的老城区。我之前曾去实探过，小区周边环境还是很不错的，一百米处就有大型的菜场。 从项目自身来说，这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业，没有底商，居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰，从价格和位置来看，还是值得关注的~我觉得性价比还算不错哦，个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服 深业青麓上居适合自住，投资空间不太大，那边主要是规划落实太慢，这些年动静少，地铁商业遥遥无期，加上有一些不利因素，认可度没太高，因此短期看升值空间一般般，比较适合自住。深业相对来说更靠近湿地公园，环境更好一点，小区有底商和菜场，相对来说生活比较便利，但也会有点嘈杂。户型上看，最大的亮点就是双阳台，居住起来空间感不错。另外，深业三大件（中央空调，新风，地暖）都有，对于板块内的几个新盘来讲比较难得。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地，需要时间等待。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 综上来说，都有一定的投资性质，只不过个人觉得中海的项目更适合自住兼投资，云望府小面积可以考虑纯投资，只不过都要做好长线投资的准备哦～

首付只有250万，主城可以买哪些盘？

您好，总价250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

房博士好，想咨询下江宁的青龙山板块江宁金茂悦，目前预算240w左右，为孩子五年后进社会自住预备的，入住两到三年后很可能要置换，想咨询下目前这个板块的发展前景，以及相同预算下还有哪些房源满足我的需求，目前优势是可以等五年左右，所以配套暂时没跟上也影响不大，谢谢！

您好，感谢您的信任，麻烦稍后给个好评！ 从板块来看，青龙山生态新城内新房太多，过于饱和，区域内不利因素较多，所以一直卖的不是很好。短期来说楼盘的升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。如果不建议殡仪馆不利因素，个人觉得金茂悦还是可以投资的，89㎡经典户型一直备受追捧，对于刚需群体来说，是高性价比首选。 预算在250万左右，可选择的楼盘还有很多，一下楼盘您可以参考下： 比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。 感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个很满意好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

总价250万左右，有什么新房推荐

您好，总价250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个很满意好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，想纯投资总价250万左右房子，首付三成，求推荐

您好，总价250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外，如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择，其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝您生活愉快~

请问总价250万以内，纯投资，哪些盘适合投资呀？

您好，总价250万元，比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城： 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑，板块相对另几个板块来说，距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁，也有商业综合体，学校规划也比较多，刚需板块里面新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境； 城南中央科创生活区的都会澜岸。 其中，世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、都会澜岸距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。未来生活便利，也好转手。 麻烦您点击下评价按钮，给个好评吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。