你好，请问下花港幸福城怎么样，值得买吗？周边新楼盘和商品房(中海国际，中南雅苑，启迪方洲)都25000 了。买来投资，价值大么

您好，这里是365房博士。不建议，花港幸福城是安置房，品质一般，而且体量大，未来升值有限，更适合刚需自住客。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

紫东核心区的九乡雅苑是否值得购买，感觉那边的南外有潜力，位置也好，虽然是安置房。和麒麟的启迪方洲，中海国际社区对比，自主加投资，以后有上学需求，哪个会更建议入手一点

你好，那边虽然有南外，但是毕竟是新学校，发展需要时间。再考虑到又是安置房，从升值角度考虑，可能要比中海这样的商品房差一点。如果你觉得学区的升值潜力比较大的话，不妨可以考虑学区内的次新房小区，比如恒大龙郡、阳光城文澜府、招商正荣东望府等，改善+学区，对房价的升值刺激相对更大一些。当然，如果你预算比较低，加上自住为主的话，从“先上车”的角度出发，也可以考虑买九乡雅苑。但是要等它学区价值有所发挥的话，可能时间上会比较久一点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，曹博士，目前考虑自住兼顾投资还有预算在250的情况下，我看好的两个盘是麒麟启迪方洲和江北世茂荣里，启迪这个麒麟板块未来的潜力有多大呐？

您好，感谢您的提问，麒麟板块，不管是从规划上还是区位上来说，其实都不算差，麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻，产业势头和潜力还是很大的。 但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。 不过紫东地区官宣，南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。 就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。这个区域比较适合自住兼带投资，如果纯投资，因为新房和二手房不倒挂，且目前区域认可度不太高，估计投资兑现时间会很长，整体来说更适合自住，或者自住带着投资，纯投资性价比不太高。

你好邱博士，我目前总价在250±10的样子，自住兼顾增值，目前看好了江北世茂荣里还有麒麟启迪方洲这两个盘，想麻烦邱博士帮忙分析一下这两个区域未来的一个空间，另外启迪的学校怎么样啊？

您好，世茂荣里靠近江北核心区，未来可以享受核心区的配套利好，自住还是可以的，要等待核心区的辐射。 启迪方洲算是麒麟的拓荒盘之一，目前区域周边配套相对完善，仁恒等大牌房企也纷纷进驻板块，区域内还有不少产业。学校是南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校，周边也都是新小区，生源应该可以，未来成绩如何还看不太出来。 另外，您的预算也可以看看江浦的楼盘：通宇林景紫园，旁边是南工大实小，周边都是低密度次新商品房小区，生源比较纯粹，背靠老山，紧挨核心区，居住氛围不错。毛坯年底交付。江山荟，精装小高层住宅，现房销售，性价比较高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

我预算在240-300，检索了一下就江北世茂荣里，燕子矶电建洺悦府，麒麟的中海 中信泰富 启迪方洲，九龙湖诚信大道这边的合家春天 恒大绿洲 中冶天城我觉得还可以。。。求李老师给指点指点

您好，首先要明确您的需求，自住还是投资，这几家楼盘分布在不同的板块，如果是自住的话要考虑上班的通勤成本，九龙湖板块目前比较成熟，是几个区域中自住最方便的，考虑升值前景的话，江北世茂荣里比较推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

我预算在240-300，检索了一下就江北世茂荣里，燕子矶电建洺悦府，麒麟的中海 中信泰富 启迪方洲，九龙湖诚信大道这边的合家春天 恒大绿洲中冶天城我觉得还可以，张博士您帮忙参谋参谋啊

你好，你这边对地域是没有要求的吗，不考虑距离上班的地方近点吗？ 这些小区里面可以先排除麒麟的了，目前那块配套并不是很齐全，居住不方便。 如果有学区需求的话，可以看看江宁的中冶天城，这是个次新房小区，目前是万科物业进行管理，小区体量不大，环境还不错，旁边的地铁马上也要开了。而且是江宁开发区的学区，其他两个恒大绿洲和合家春天虽然学区一样，但房龄比较老了。 江北的世茂荣里也可以考虑，未来可以享受核心区的辐射，燕子矶的电建也是个次新房。我觉得还是综合看你买房的一个需求，以及工作地点的一个考虑，另外就是实地去这些小区看看，也看看自己个人的一个喜欢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

柴博士你好，我预算在240-300，检索了一下就江北世茂荣里，燕子矶电建洺悦府，麒麟的中海 中信泰富 启迪方洲，九龙湖诚信大道这边的合家春天 恒大绿洲中冶天城这几个还可以，您觉得咋样，我最近一两年不住，主要考虑未来自住方便一点，也同时兼顾学区和投资就更好啦

你好，考虑到你短期不自住，我个人建议你可以多看看江北世茂荣里，小区位置不错，紧邻扬子江隧道口，周边公交路线多，交通便利。目前周边基本生活配套都有，而且紧挨着核心区，后期核心区发展起来它也能共享。而且距离四号线二期也不远，我觉得自住还是可以考虑的。不过短期看，小区缺少学区，如果现在对学校没有要求，可以考虑。 江宁的中冶天城更适合现在自住，周边配套已经成熟，附近也有3号线，交通还算方便，最主要它目前是江宁开发区的学区，这个学校在江宁来说，目前认可度比较高。小区二手房价目前小幅上涨，未来两三年如果学校成绩更出色的话，房价还有一定的升值空间。 电建洺悦府、麒麟的中海 、中信泰富 、启迪方洲目前都受限于交通不便，尤其麒麟的发展还需要时间，如果投资比较适合长期持有，自住略有不便。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！问一下启迪水木冰江的开发商及装修情况怎样？楼盘投资兼居住性价比如何？可以买么？

您好，启迪水木滨江开发商是启迪，品牌知名度一般，在南京打造过启迪方洲这个项目，可以去了解一下项目交付口碑；项目装修标准如下图所示；这个项目紧靠隧道口和地铁10号线临江站，离南京一中江北分校也很近，位置还是很好的，新房价格比周边二手房低很多，自住兼投资可以买。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士你好，请问启迪水木滨江和花语熙岸府的开发商实力如何，有点担心会不会烂尾？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，启迪水木滨江的开发商启迪非品牌房企，知名度一般，在南京打造过启迪方洲这个项目，可以了解一下该项目交付口碑情况；花语熙岸府的开发商中铁是央企，实力还是比较雄厚的，知名度响度也更高，在南京打造过中铁青秀城这个住宅项目，也可以去可以了解一下该项目交付口碑情况。感谢咨询，祝生活愉快！

300万左右预算，麒麟科创园内的启迪、中海、富力二手房怎么选择？

您好，从我们二手房网站里可以看到，本月富力城均价29540.00元/㎡、300万预算可以买100平出头的三室两厅；启迪方洲均价24574.00元/㎡，可以买的125平左右；中海国际社区的均价27296.00元/㎡ 。 论小区品质优先选富力城、要性价比选启迪。适中的可以选中海。其中生活配套便利度上，是启迪和中海比富力城更加方便些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。