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商业用房具有不限购不限贷的优势，在交易中有两种心税方式：

1、全额交税：卖方交价格的30.6%税费（个税20%，税费及附加税5.55%，土地税5%，印花税0.05%）

2、差额交税：卖方交差额的55.6%税费（土地税30%，个税20%，税费及附加税5.55%，印花税0.05）