南京万科翡翠天际（翡翠尚居）全维度介绍

地址：雨花台区安德门北街 2 号（赛虹桥街道，雨花南路与凤台南路交汇处），2021 年交付次新小高层，由万科、保利、金地联合开发，万科物业，小区备案名翡翠尚居，俗称万科翡翠天际。 基础指标：13 栋住宅（6#13 层，其余总高 20 层），总户数 1034 户，容积率 2.5，绿化率 30%，人车分流，精装交付（空调 + 地暖 + 新风三大件）

一、地段

位于雨花主城安德门，半步河西，凤台南路以西就是河西新城科技园，直线距离河西 CBD 约 2km，属于雨花主城成熟居住区。 板块优势：卡在新街口、河西、南京南站三大核心中间，主城稀缺纯住宅用地，生活氛围成熟，去软件谷、河西通勤友好。

二、交通地铁：1 号线 + 10 号线安德门站，直线约 650-700 米，步行约 8 分钟。

1 号线：4 站直达新街口；10 号线可直达元通、奥体、河西。 自驾：雨花南路、凤台南路快速路、梦都大街，快速通达河西、南站、主城。 公交：小区附近多条公交（61/87/113/305 等），直达虹悦城、软件谷。

三、学校

自带小区配套幼儿园（小区北侧），入园方便。

义务教育：雨花实验小学（西校区）+ 雨花台中学，雨花台区公办组合。

四、商业配套

3 公里内多成熟商圈，日常购物选择丰富：

虹悦城（最近，大型综合商场、超市餐饮）

雨花客厅（含山姆会员店）、楚翘城

稍远：河西金鹰世界、万达、中央商场，地铁可达。

社区底商：小区自带少量商业，便利店、生鲜等基础配套齐全。

五、医疗配套

3km 范围内多家医院：

南京市第一医院（南院，三甲）

江苏省第二中医院

明基医院、河西儿童医院（三甲） 日常小病药房充足，大型就医资源强。

六、户型（全部精装交付，三大件配齐，得房率 75%-80%）

主力小高层板楼，南北通透，主流三个面积段：

112/113㎡ 三房两厅两卫：主流刚需改善，三开间朝南，双卫，适合三口之家。

126/130㎡ 四房两厅两卫：改善四房，南向双阳台，动静分区。

143㎡ 四房两厅两卫：小区顶配改善，宽景大阳台，部分楼栋前方无遮挡（对着警官学院操场），采光优秀，主卧套间。

特点：全部板楼，小高层，相比高层居住舒适度更高；部分房源西 / 西侧临铁路、快速路，噪音是选房重点避坑点。

七、小区物业

物业公司：南京万科物业管理有限公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

车位：地下车位，总数 1275 个，车位配比约 1:1.2，车位充足，人车分流。

社区：全龄景观，草坪、会客平台、儿童活动区；万科物业维护，小区环境、门禁、安保在雨花次新盘中口碑不错。

项目优劣势小结

?优点：主城次新小高层、万科物业、双地铁、雨实小 + 雨中双学校、近河西，配套成熟，精装三大件。