雨花软件谷｜莱蒙水榭阳光花园
小区地址：雨花台区宁丹路 34 号（宁丹路与大周路交汇处），2016 年毛坯交付商品房，共 10 栋楼（7 栋 27 层高层 + 3 栋 11 层小高层洋房），总户数约 1660 户，容积率 2.6，绿化率 35%，车位配比约 1:1.1，车位充足。
一、地段
位于软件谷南片、大定坊片区，铁心桥南侧。距离软件谷产业园 2?3 公里，大量软件谷上班族在此居住；周边多安置房社区，城市界面一般，属于软件谷刚需主力盘。
优势：房龄新、总价门槛低，到软件谷上班开车通勤方便；

二、交通
地铁：离 S3 春江路站约 1.7?1.8km，S3 铁心桥站约 2.2km，步行到地铁较远，基本需要骑行 / 公交接驳，无近地铁优势。
公交：小区门口就是大定坊站，88、111、112、113、155 路等，直达天隆寺、安德门、铁心桥，公交出行够用。
自驾：紧邻宁丹路，可上机场二通道、绕城高速，去往河西、南站；早晚高峰宁丹路、铁心桥大街容易拥堵。
停车：地下车位为主，车位充足，月租约 300?400 元，基本不用抢车位。
三、商业配套
小区自带：南门底商商业街，生鲜超市、餐饮、药店、菜场齐全，日常买菜吃饭下楼就解决。
就近商业：定坊社区商业中心约 500 米；
大型商圈：世茂 52 + 约 2.8km，雨花客厅（山姆）约 3km，楚翘城约 3km，需要开车或公交前往。
小结：满足基础生活，缺少大型综合体，逛街购物要往外跑。
四、教育配套
幼儿园：雨花台区实验幼儿园（莱蒙阳光分园），小区内部配套公办幼儿园，接送非常方便。
小学：软件谷第二小学（公办），距离约 600 米。
初中：软件谷中学（公办），和二小相邻，属于九年一贯配套，步行可达，上学非常近。
五、医疗配套
铁心桥社区医院约 1.9km，日常感冒、体检就近处理。
三甲明基医院约 4km；南京市第一医院南院约 4.5km。
小区周边连锁药店众多，小病拿药方便；大型综合医院距离较远，看病优先自驾出行。
六、小区物业
原莱蒙物业，后期更换为银城物业，住宅物业费1.9 元 /㎡?月。
封闭式小区，门禁刷卡出入，24 小时安保；公共区域保洁、绿化养护维护较好。
业主反馈：户数多，租客占比偏高，人员流动性偏大；大问题不多，细节管理一般。