南京小行｜中南锦苑全维度解析
小区位置：雨花台区软件大道 165 号（小行板块），2017?2018 年交付，商住混合商品房，7 栋高层住宅，配商业街区、公寓、自建幼儿园；住宅总户数 815 户，容积率 3.26，绿化率 30%，毛坯交付，临软件大道主干道。
一、地段
属于软件谷小行板块，紧靠软件大道，距离河西新城科技园很近，软件谷上班族集中；不属于雨核核心，在雨核东边；板块城市界面成熟，周边产业园多，住宅、写字楼混合。部分楼栋临软件大道，会有车流噪音。
二、商业配套
小区自带下沉步行街 + 沿街底商：超市、餐饮、药店、生鲜，下楼即达，日常生活很方便。
雨花客厅、楚翘城：约 1.2?1.5 公里，大型商场，餐饮购物齐全。
雨花万象天地：约 2.2 公里，骑行 / 自驾可达。
菊花农贸市场约 400 米，买菜便利。
三、学校配套（就近资源，以教育局每年划片为准）
幼儿园：小区配建中南锦苑幼儿园（公办），就在园区内，接送方便。
小学：就近小行小学。
初中：雨花台中学春江分校。

四、医疗配套
小行社区卫生服务中心，基础门诊方便。
明基医院（三甲）：直线约 2.3 公里，自驾 10 分钟。
省人民医院雨花院区（在建三甲）约 3 公里。
河西儿童医院自驾约 4 公里。
五、交通
地铁
10 号线小行站，直线约 630?800 米，步行 10?12 分钟，地铁出行优势大；10 号线直达河西、元通、安德门换乘 1 号线到新街口、南京南站。
自驾
门口就是软件大道，快速通达河西、南京南站、绕城；缺点：早晚高峰软件大道容易拥堵。
公交
门口软件大道西站，129、186、153 等多条线路，通达安德门、南京南站、油坊桥。
六、户型（毛坯交付，高层，两梯四户为主）
86?89㎡ 两房两厅一卫：刚需主力，两开间朝南，户型方正，流通量大。
108?112㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，双卫，主流改善户型。
120?126㎡ 三房两厅两卫：小区大住宅户型，南北通透，大阳台，主卧套房，适合自住改善。

七、物业管理
物业：中南自有物业（江苏中南物业）
物业费：1.9 元 /㎡?月，
车位：车位总数 1221 个，车位比约 1:1.5，地下 + 地上，整体够用