南京雨核｜金基嘉玥全维度解析 雨花台区西善桥，育群路与明育路交汇处，雨核 CBD 核心，2024 年交付次新房，雨核少有的六恒科技住宅，一共 5 栋高层，总户数 616 户，容积率 2.8，绿化率 30%，人车分流，业主自费升级干挂铝板外立面，带下沉式会所（泳池、健身房）。 一、地段 位于雨花核心商务区（雨核），数字大道北侧，中华中学雨花校区正对面，属于雨核北片改善住区，不临主干道，规避数字大道车流噪音；紧邻软件谷，衔接河西、南京南站，板块规划能级高，城市界面新，周边公建、学校、商业、医院集中落地，板块兑现度高。 二、商业配套

雨花万象天地（华润）：约 500?700 米，步行可达，大型综合购物中心，已开业，吃喝玩乐购全覆盖。

3 公里范围：雨花客厅、楚翘城、世茂 52+；自驾可快速抵达河西华采天地、龙湖天街

三、学校配套（就近资源，以当年教育局官方学校划分为准）

幼儿园：西南侧雨花实验幼儿园本部（规划配建）

小学、中华中学附属小学、中华中学附属初中（中华中学教育集团），在小区西侧

高中：一路之隔中华中学雨花校区（已招生开学，南京头部高中）

优势：幼儿园?小学?初中?高中全龄教育资源集中 四、医疗配套

江苏省人民医院（省妇幼）雨花院区（三甲）：小区东南侧斜对面，在建，规划床位 1500 张，建成后雨核核心三甲医院，距离约 700 米

现有成熟医院：明基医院、河西儿童医院，直线约 3 公里，自驾十几分钟可达。

五、交通 地铁 S3 号线贾西站，直线距离约 800?900 米，步行 10?12 分钟； S3 一站软件谷、两站河西南、三站元通、四站南京南站，可换乘 1/3/S1 号线；油坊桥换乘 2 号线通达河西、主城。 自驾

数字大道、机场二通道十字枢纽；向东南京南站，向西河西南，向北软件大道，通达绕城高速，到河西、南站通勤便捷

。

公交 周边多条线路 D16、94、186 等，通达南京南站、安德门等方向58同城。 六、户型（仅 2 个主力面积，六恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，精装交付）

143㎡｜四房两厅两卫（边户） 两种布局：常规四房；也可改大横厅三房；四开间朝南，大阳台；主卧套房，空间阔绰，适合改善、二孩家庭；一梯两户，私密性好。

小区全部为科技住宅，无普通空调地暖，依靠六恒系统维持室内温湿度。 七、物业管理

物业公司：南京金基物业（开发商自营），南京本土高端物业代表，金基尚书里等标杆项目均为该物业，小区维护、园林打理口碑较好。

物业费：3.4 元 /㎡?月。

小区配套：下沉会所（恒温泳池、健身房、休闲空间），顺景园林打造景观，地下车库品质高，儿童游乐区齐全，人车分流。