【品质宜居两居 秦淮成熟社区】
明都雅苑位于秦淮区大明路板块，2005年建成，绿化率达46%，容积率仅1.13，是主城稀缺的低密社区。本套房源为98.54㎡南北通透两居，中层采光优越，户型方正，主卧客厅双南向，采用中空双层玻璃设计保障静谧性。小区配备地下车位140个，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本亲民。

【稀缺中层户型 南北通透格局】
相比小区同面积段房源，本套处于黄金楼层，避免顶层渗漏和低层潮湿问题。南北双阳台设计实现空气对流，简装状态可满足个性化改造需求。一梯两户的配置保障私密性，中心绿地广场与环形道路构成宜居动线，距小区自营超市仅80米，生活便利性突出。

【双轨交汇核心 教育医疗环伺】
步行226米即达地铁6号线市中医院站，602米可达10号线二期换乘站。南京市中医院、南部新城医疗中心均在400米范围内，秦淮实验小学532米即达。周边万象都荟商业广场等配套成熟，适合注重交通与教育的刚需家庭。