【品质两居 低密生态住区】
明发香山郡位于浦口江浦街道，2018年建成，绿城物业提供优质服务。本套房源为84.79㎡两室一厅，低层采光充足，毛坯状态便于个性化改造。小区容积率仅1.6，37.99%绿化率营造舒适居住环境，配套超市、健身中心等生活设施完善。

【急售优价 教育交通兼备】
业主诚意出售，109万总价低于同户型市场水平。房源临近南京审计大学附属实验小学，步行可达多个公交站点，通达珠江镇核心区。作为小区稀缺小户型，得房率高且功能分区合理，特别适合年轻家庭或首置客户。

【老山畔宜居 发展潜力显著】
项目背靠老山国家森林公园，3公里直达地铁10号线文德路站，经纬七路快速连接主城。随着江北新区建设推进，区域价值持续提升，当前入手时机优越，建议注重生活品质的购房者优先考虑。