【精致两居 成熟社区】
新百花园位于建邺区应天西路核心地段，2004年建成，是区域内成熟的品质社区。本套房源为66.51㎡南北通透两居室，高层采光充足，户型方正实用，满足年轻家庭或首置需求。小区绿化率35%，配备地下车位，物业费仅0.8元/㎡/月。

【通透户型 生活便利】
该房源最大亮点为南北通透的全明户型，主次卧均带飘窗，全天候自然采光。相比同小区82㎡成交房源，本套总价170万门槛更低，且满五年税费优势明显。步行100米即达公交站，400米内有南师附中小学，周边世纪华联超市、社区卫生站等配套环伺，生活便利性突出。

【轨交覆盖 置业良机】
小区距地铁7号线应天大街站600米，10分钟直达河西CBD。当前建邺区新房均价已超3.5万/㎡，本套单价25558元/㎡极具竞争力，是上车主城稀缺小户型的优质选择，建议刚需客户优先考虑。