【经典小户型 核心地段】小市村位于鼓楼区小市板块，1988年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为40㎡南向1室1厅，6层简装，采光充足，总价85万，单价21250元/㎡，低于小区均价。户型方正实用，满五唯一无增值税，性价比突出。【地铁零距离 配套完善】步行327米即达1号线红山动物园站，真正地铁房。周边百米内覆盖世纪华宁超市、金盛百货等商业，距砺志实验小学仅155米。小区内设露天停车场，邻近红山森林动物园，生活便利性与生态宜居性兼备。【刚需优选 置业良机】对比同小区近期成交的50㎡房源（成交价17896元/㎡），本套单价更具竞争力。适合首置刚需或学区需求家庭，紧邻双地铁口（1号线/规划中9号线），15分钟直达新街口商圈，是上车鼓楼门户板块的稀缺选择。