【成熟社区 品质两居】
云燕园小区位于鼓楼区五塘广场板块，2003年建成，物业由街道办事处代管，绿化率20%，容积率仅1.20，居住舒适度高。本套房源为84.37㎡南北通透两居，中层电梯房，采光充足，简装可塑性强，满足年轻家庭或首置需求。

【急售让利 核心优势】
业主诚意急售，挂牌价170万显著低于同户型市场价（小区均价23830元/㎡）。房源坐拥双地铁（3/7号线五塘广场站484米）及4条公交线路，南北通透格局保障空气对流，中层位置兼具视野与便捷性，周边超市、口腔诊所等生活配套均在500米范围内。

【轨交枢纽 置业良机】
地处鼓楼成熟生活圈，距拉萨路小学分校791米，3站直达新街口商圈。当前房价处于回升周期（2024年涨幅12%），税费满两年更省成本，建议注重性价比的刚需客户优先把握本次急售机会。