【品质三居 城南核心住区】
亚东观樾位于雨花台区能仁里板块，2017年建成，由亚东建发集团开发。本套房源为92.43㎡三室一厅毛坯房，中层南向采光充足，电梯直达。小区容积率3.16，绿化率35%，配备24小时物业，共享亚东国际公寓成熟配套。户型设计注重空间利用率，3.75万/㎡均价低于同板块竞品。

【稀缺中层 高性价比之选】
相比小区近期成交的93.49㎡户型（成交价29949元/㎡），本套房源单价34500元/㎡仍具竞争力。毛坯状态给予买家自由改造空间，南向采光面达6米，得房率超80%。中层位置规避低层潮湿问题，同时避免高层等待电梯困扰，特别适合首置家庭。小区500米内即达虹悦城购物中心，步行3分钟可达苏果超市。

【双轨交汇 教育医疗无忧】
项目距1号线中华门站1公里，周边111/127路公交直达河西CBD。南京实验学校（一中分校）仅525米，雨花台区卫生医院753米。业主急售心态明显，总价319万可议，税费成本仅契税+个税，是城南稀缺的小三房上车机会。