【稀缺挑高小户 核心商务资产】中央金地广场位于鼓楼区建宁路核心地段，2015年建成，是区域内稀缺的5.4米挑高商务公寓。本房源为60㎡精装小户，南向采光优越，1-2层设计实用性强，总价仅110万，单价优势显著。小区配备五星级商务大堂、500车位及星级酒店，物业由徐州尊享宝景提供专业服务。【双重空间价值 精装即享收益】房源最大亮点在于5.4米层高可改造为双层空间，实际使用面积达120㎡，实现200%空间利用率。精装修交付省去改造成本，南向全明格局搭配品牌建材，既适合初创企业办公，也可作为精品公寓出租。相比同小区122㎡户型24590元/㎡的挂牌价，本房源性价比更为突出。【双地铁枢纽 资产增值保障】项目270米直达地铁7/9号线城河村站，5分钟抵达南京站，周边20余条公交线路环绕。364米即达民生实验小学，1公里内覆盖三甲医院与商业综合体，兼具交通便利与成熟配套。建议投资客户重点关注此稀缺小户产品，租金回报率可达4.5%以上。