【品质三居 南北通透】
亚东观樾位于雨花台区能仁里板块，2017年建成，由亚东建发集团开发，物业费仅1.9元/㎡/月。本套房源为130.63㎡精装三居，南北通透，采光充足，低楼层出入便捷。小区绿化率达35%，共享亚东国际公寓成熟配套，户型设计注重实用性与高利用率。

【急售让利 性价比凸显】
该房源为业主急售，报价398万，单价约30472元/㎡，显著低于小区近期成交的93.49㎡房源（29949元/㎡）。南北通透格局搭配精装修，即买即住。作为同小区稀缺的大户型，兼具自住舒适度与投资价值，周边虹悦城商业体仅300米，生活便利性极佳。

【双轨交汇 教育资源丰富】
步行至1号线中华门站约10分钟，公交284米达西云村北站。南京实验学校（一中分校）小学部仅443米，雨花台区实验小学西校区581米。建议注重学区的改善家庭重点关注，当前急售状态议价空间可观。