【黄金地段低层商铺 投资自营两相宜】
宁栖园位于玄武区锁金村核心地段，建成于2000年，是南京城建开发集团打造的成熟社区。本房源为小区稀缺沿街商铺，建筑面积达784.84㎡，低层设计（共7层），东向采光，现毛坯状态可自由规划。小区绿化率达30%，配备华雄物业，0.5元/㎡的超值物业费，生活成本优势显著。

【核心商业资产 地铁经济红利】
该商铺距地铁4号线蒋王庙站仅176米，坐拥11条公交线路环绕，日均客流量稳定。毗邻苏果便利店、天虹商场等成熟商业，与南京林业大学树木园仅900米距离，兼具社区刚需消费与文旅客流双重保障。相比小区24829元/㎡的住宅均价，此商业资产更具升值潜力，尤其适合连锁品牌入驻或分割经营。

【稀缺产权现房 即买即收益】
地处蒋王庙街与花园路交汇处，3公里内覆盖樱花小学等优质教育资源，中国医学科学院皮肤病医院等三甲医疗资源环伺。作为两证齐全的现房，可立即办理产权过户，规避期房风险。建议有商业布局需求的投资者把握地铁沿线最后的价格洼地，1290万总价即可掌控主城黄金铺位。