【品质三居 地铁便捷】中垠紫金观邸位于栖霞区马群板块，2016年建成，是集商业、办公、休闲于一体的TOD综合体。本套房源为90.18㎡南北通透三居室，高层采光充足，简装交付，电梯直达。小区绿化率25.3%，车位比1:1.1，物业费仅1.9元/㎡/月，居住性价比突出。

【核心卖点 稀缺高层】相比同小区近期成交的88.45㎡三居（成交价22046元/㎡），本套房源单价更具竞争力。南北通透户型配合高层视野，实现全天候自然采光。紧邻中垠广场、大融城等商业体，步行284米即达马群地铁站（2号线/S6号线），满足年轻家庭对交通与配套的双重需求。

【黄金区位 即买即住】小区500米范围内覆盖南湾营小学、太阳城小学等教育资源，距紫金山直线距离仅1.5公里。业主急售心态明确，178万总价较同户型挂牌价低8-10万，满五年税费优势明显，建议注重性价比的刚需家庭重点关注。