【经典两居 地铁学区房】
南农大小区位于玄武区卫岗板块，建于1996年，是成熟宜居社区。本套房源为59.48㎡南北通透两居，高层采光佳，简装可塑性强。小区均价20619元/㎡，本套单价仅21520元/㎡，性价比突出。

【急售让利 核心卖点】
作为稀缺地铁房，步行至13号线南京农业大学站仅685米。南北通透户型保障空气对流，高层视野开阔。相比同小区近期成交价（21788-23812元/㎡），本套单价低5%-10%，且业主急售诚意让利，满五税费优势明显。

【醇熟配套 置业优选】
周边500米内覆盖3所中小学、2家综合医院及多家便利店，1公里直达明孝陵景区。紧邻童卫路公交枢纽，通勤便捷。建议注重性价比的刚需家庭及投资客重点关注此稀缺让利房源。