【经典多层三居 成熟社区优选】
南农大小区位于玄武区卫岗板块，建成于1989年，是南京主城区稀缺的多层住宅。本套房源为4室1厅1卫格局，建筑面积92.61㎡，低楼层设计方便出入，南北朝向保障采光通风。小区物业由街道代管，0.3元/㎡的超低物业费凸显性价比优势。

【地铁房急售 实用户型改造空间大】
相比小区近期成交的3室户型（成交价21788-23812元/㎡），本套房源具备四大独特优势：1）稀缺4室格局，可改造成三室带书房；2）低楼层适合老人家庭；3）距地铁13号线南京农业大学站仅685米；4）业主急售价格可谈。简装状态为买家提供个性化改造空间，周边500米内覆盖罗森便利店、社区医院等生活配套。

【双地铁教育资源 刚需改善两相宜】
小区坐拥双地铁（13号线南京农业大学站+2号线苜蓿园站），1公里内涵盖南京市中山小学、郑和外国语学校等优质教育资源。毗邻下马坊公园，兼具城市便利与生态资源。当前挂牌单价25918元/㎡，低于同户型历史成交价，建议注重学区与交通的刚需家庭重点考虑。