【品质三居 低密宜居】
大华锦绣时代位于江北新区桥北板块，2018年建成，容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密度社区。本套房源为111.56㎡精装三居，南北通透设计，高层采光充足，得房率高达82%。户型方正实用，动静分区合理，满足家庭多元需求。

【精装高区 核心卖点】
房源位于8层电梯洋房的高区，兼具视野与私密性。精装修保养良好，拎包即住，相比同小区毛坯房源更具性价比。南北双阳台设计，通风采光俱佳，主卧带全景飘窗。小区配备1:1.2车位比，物业费仅1.9元/㎡，生活成本优势明显。

【双轨交汇 潜力板块】
步行544米即达规划中的11号线浦洲路站，973米可达3号线天润城站。周边天华东路中小学、浦洲路小学均在300米范围内，生活配套成熟。参考近期同户型22222元/㎡成交价，当前240万总价具备较强竞争力，适合注重教育及通勤的刚需家庭。