【品质两居 成熟社区】
新百花园位于建邺区应天西路核心地段，2001年建成，绿化率35%，物业费仅0.8元/㎡/月。本套房源为90.5㎡南向两室两厅，中层简装，户型方正实用，得房率高，总价265万性价比突出。

【稀缺中层 生活便利】
相比同小区近期成交的82.2㎡两室（27737元/㎡），本套房源面积更大功能更全，单价更具竞争力。中层位置避免了低层潮湿和顶层炎热问题，南向采光充足。小区自带地下车位，步行3分钟即达世纪华联超市，生活配套成熟完善。

【双轨交汇 教育优质】
距地铁7号线应天大街站600米，104米内有公交枢纽。400米内覆盖南京师范大学附属新城小学（北校区），530米达新城初级中学，优质教育资源环伺。建议注重实用性的刚需家庭重点关注。