【品质两居 奥体核心住区】
拉德芳斯小区位于建邺区奥体板块核心位置，2007年建成，容积率仅1.3，绿化率超50%，是区域内稀缺的低密品质社区。本套房源为71.36㎡精装两居，中层南向采光优异，户型方正实用，满两年税费优势明显。小区由香港知名建筑师设计，配备地下车库、中央景观等高端配套，物业费仅1.5元/㎡/月。

【精装即住 性价比凸显】
相比同小区139㎡三居35821元/㎡的挂牌单价，本套两居单价40500元更具竞争力。精装修标准优于市场平均水平，可实现拎包入住。南向主卧带全景飘窗，次卧布局合理，厨卫品牌配置完善。作为奥体稀缺小户型，既满足年轻家庭首置需求，又具备优质教育资源（新城双学区在侧），资产保值性强。

【立体交通 醇熟生活圈】
步行至恒山路公交站仅152米，距2/10号线元通站约800米，快速通达全城。周边1公里内聚集嘉业国际城购物中心、CBD绿轴公园、新城中小学等配套，满足教育、休闲、购物全方位需求。当前奥体板块均价呈回升趋势（202504月达49554元/㎡），建议把握窗口期实地考察。