【品质三居 龙湖标杆住区】
龙湖春江郦城2018年建成，地处江宁东山核心板块，本案为106.51㎡稀缺南北通透三居，精装交付保持良好。低楼层设计兼顾出入便利与私密性，3室2厅2卫格局满足三代同堂需求，满五年无增值税优势显著。龙湖物业1.9元/㎡/月的服务标准，配合45%绿化率园林，奠定高端居住基调。

【地铁上盖+急售让利 性价比凸显】
房源距地铁12号线杨家圩站仅354米，步行5分钟即达。南北双阳台实现全天候采光，精装品牌选材节省装修成本。对比同小区37037元/㎡挂牌均价，本套房源单价29105元/㎡，业主急售诚意降价。周边龙湾天街商业体、江宁市民公园环伺，新亭西路小学等教育资源均在500米生活圈内。

【醇熟配套 抢占主城价值洼地】
项目坐享双拥公园、东山医院等优质配套，10余条公交线路环绕。作为龙湖在南京开发的第二个综合体，小区自带升值潜力。建议注重教育配套与通勤效率的刚需家庭重点关注，当前价格已低于板块新房备案价，置业窗口期有限。