【品质三居 南北通透】大发凯鸿隽府位于鼓楼滨江核心地段，2013年建成的花园洋房社区，容积率仅1.3，绿化率达30%。本套房源为138.64㎡稀缺多层三居，南北通透户型搭配精装修，低楼层设计让出入更便捷，入户花园实现健康人居理念。

【急售降本 采光无忧】业主诚意急售，满五年无增值税优势明显。户型方正全明设计，全天候采光无遮挡，得房率高于同板块新房。对比小区近期4.2万/㎡均价，本套单价仅40392元，配套成熟度远超周边次新房，步行290米即达姜家园小学。

【双轨交汇 文教核心】距地铁9/5号线下关站仅418米，154米到热河南路公交枢纽。十二中初中部440米优质教育资源，342米直达南医大二附院三甲医院。建议注重学区和性价比的改善家庭重点关注，当前价格已低于板块同类房源8%。