【成熟社区 优质两居】
宝苑新寓位于鼓楼龙江板块，1996年建成的成熟社区，物业管理规范。本套房源为64.87㎡南北通透两居室，中层黄金楼层，采光通风俱佳。户型方正实用，简装状态便于改造，性价比优于同小区近期成交房源。

【核心卖点 稀缺优势】
该房源具备显著地段优势：距地铁4号线龙江站仅330米，步行可达宝船小学（259米）及省妇幼保健院（541米）。相比小区内单价3.6万的同类精装房源，本套单价仅2.7万，税费更因满五年而优惠。周边苏果超市、健身中心等配套完善，满足生活所需。

【黄金区位 置业优选】
地处龙江核心区，毗邻草场门大街主干道，10分钟直达河西CBD。建议注重交通便利性的年轻家庭重点关注，当前挂牌价较1月同户型成交价有14%溢价空间，业主诚意出售，可适时把握议价机会。