星叶瑜憬湾位于栖霞区迈皋桥核心板块，2018年交付的品质社区，容积率仅2.19，由栖霞建设打造的低密花园住区。

本套房源为小区稀缺的306㎡五室两厅大平层，南北通透的精装现房，低楼层出入便捷，得房率高达81%，

附赠1:1.2车位配比。作为同小区唯一在售300㎡+户型，720万总价较周边竞品性价比突出。

房源主打急售优势，免除个税负担，精装标准可直接入住。南向采光面达12米，主卧套房设计，

餐客厅一体化布局彰显尺度感。相比同小区近期成交的99㎡户型（23444元/㎡），本套单价仅23516元/㎡，

以改善级产品享受刚改价格。小区坐拥幕府山、紫金山、红山三山景观，1公里内覆盖万谷慧生活广场、29中分校等优质配套。

项目距1号线迈皋桥站872米，规划6号线营苑南路站788米，79路等5条公交线路在200米内设站。业主可享栖霞建设品牌物业，

1.9元/㎡/月的亲民物业费。建议改善家庭重点关注此稀缺房源，急售背景下议价空间显著，且满五年税费优势明显，是主城低密大宅的价值洼地。