星叶瑜憬湾位于栖霞区迈皋桥核心地段，2017年建成，89.87㎡精装两居，南北通透，中层采光充足。

小区绿化率35%，容积率2.19，配备1:1.2车位比，栖霞建设物业提供品质服务。同户型近期成交价234万

，本房源238万急售性价比凸显。业主诚意急售，无个税负担，精装修可直接入住。南向主卧带飘窗，

U型厨房操作流畅，干湿分离卫浴。相比同小区毛坯房源，节省装修成本30万+。近90天小区成交6套，

本房源单价26468元/㎡低于板块均价，价格优势显著。步行至1号线迈皋桥站仅872米，未来6号线营苑南路站788米。

1公里内覆盖万谷慧生活广场、苏果超市及29中分校。建议预算有限但追求品质的刚需客户重点关注，房东接受合理议价。