【品质江景三居 地铁核心住区】
威尼斯水城16街区位于浦口桥北板块，2016年建成，由苏宁物业提供优质服务。本套房源为111.33㎡稀缺三居，南北通透精装户型，中层采光无遮挡，电梯直达。小区绿化率达43%，容积率仅1.4，居住舒适度高，近期同户型成交价稳定在1.2-1.35万/㎡区间。

【双景环绕 精装即住】
作为小区少有的江景三居，房源兼具实用性与景观价值。精装修保养良好，省去翻新成本；南北通透设计实现全天候自然通风。相比同小区两居户型，多出25㎡使用面积却保持合理溢价，近期成交数据显示三居产品更具保值性。地铁3号线浦珠路站步行8分钟可达，配套威尼斯小学等优质教育资源。

【双轨交汇 潜力板块】
地处长江大桥与地铁3号线双交通枢纽，20分钟直达主城。周边3.2公里滨江景观走廊与长江湿地公园环抱，兼具生态与商业价值。当前130万总价对应单价11672元/㎡，低于小区1.41万/㎡均价，满五唯一税费优势明显，建议改善家庭重点关注。