【鼓楼核心区 稀缺四居精装】
凤樾府坐落鼓楼区湖南路板块，2025年建成的品质社区，由金科物业提供高标准服务。本套房源为157㎡稀缺四居，南北通透精装户型，中层（共33层）黄金楼层，动静分区合理，得房率优于同面积段产品。小区容积率4.0，配备807个车位，30.5%绿化率营造都市绿洲。

【名校环伺 精装溢价空间】
房源三大核心优势：1）步行166米即达南京大学附属中学国际高中，274米至赤壁路小学，属鼓楼第一梯队学区配置；2）南北双阳台设计，品牌精装交付，节省30万装修成本；3）对比同小区157㎡挂牌价（588-598万），本套570万总价具备8%价格优势。周边500米内聚集省级机关医院、世贸中心健身会所等高端配套。

【双轨交汇 资产保值首选】
项目距地铁5号线青春广场站395米，23米即达傅佐路公交枢纽（8条线路）。地处湖南路商圈辐射范围，3公里内覆盖紫峰大厦等商业地标。建议改善型家庭重点关注，精装四居户型月均去化2套，当前挂牌价低于小区历史峰值（2025年1月38670元/㎡）。