【稀缺沿街商铺 地铁口黄金地段】
保利凤起云台位于雨花台区宁南板块，是区域内稀缺的沿街商铺房源。本套房源建筑面积65㎡，毛坯状态，总价仅130万，单价远低于小区住宅均价，投资回报潜力显著。房源为高层单层结构，东向采光，建筑年代新（2022年），产权清晰。

【核心商业价值 低门槛高收益】
作为小区东大门入口处的双门头商铺，4.8米层高带来充足改造空间，可灵活规划为美容美发等多种业态。紧邻S3号线铁心桥站（500米），辐射周边26个高档小区约35万消费人群，客流量有保障。相比小区内住宅房源，本套商铺具有更低入手门槛和更高租金收益率，是资产配置的优质选择。

【即买即用 交通枢纽便捷】

步行5分钟可达雨花台南大门公交站（74米），10分钟直达地铁10号线雨花台站（231米）。周边1公里内覆盖苏果超市、南京科技馆等配套，商业氛围成熟。业主诚意出售，价格可谈，建议投资者把握低价入市时机，享受区域发展红利。

1.靠近地铁口S3号线铁心桥站500M

2.小区东大门入口处，位置好，面积65----115平，总价低。门槛低，

3.附近26个高档小区，顶尖精英人群，约有34万，消费力量强

4.双门头 层高4.8米 门宽大开间，4.4--17米