【品质三居 核心区位】
启迪方洲润园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2017年建成的高品质社区。本套房源为99.2㎡精装三居，东南朝向，高层采光优越。户型方正实用，3室1厅1卫布局合理，精装修可直接入住，省去装修烦恼。小区容积率2.5，绿化率30%，1:1车位配比，居住舒适度高。

【精装高区 性价比优】
房源位于高区，采光通风俱佳，精装修标准高于同小区平均水平。相比近期成交的同户型房源（15725-17865元/㎡），本套房源单价更具竞争力。小区配套成熟，步行可达南京外国语学校分校（285米）、社区卫生服务站（343米）及多个商超，生活便利。周边5条轨道交通规划，板块发展潜力大。

【交通便捷 置业良机】
项目紧邻智汇路主干道，距马群站约2公里，未来多条地铁交汇。目前小区均价19561元/㎡，本套房源总价172万，满五年税费优惠，是刚需改善的优质选择。麒麟科创园作为政府重点发展板块，房产保值增值潜力显著，建议把握置业时机。