【品质多层三居 南北通透格局】
锦绣花园丹桂园位于江宁区麒麟镇核心地段，2008年建成的低密多层社区，绿化率达50%。本套房源为118.55㎡稀缺三室两厅，南北通透设计，低层精装修现房，得房率高。小区配备苏果超市、社区卫生站及双地铁（S6/8号线）资源，宜居性突出。

【精装低层+高性价比优势】
相比同小区在售房源，本套具备三大优势：1）精装修可直接入住，节省改造成本；2）低楼层方便老人儿童出行，且避免高层二次供水问题；3）单价仅16023元/㎡，低于小区近期12399-13677元/㎡的价格波动区间，性价比凸显。社区内幼儿园、篮球场等配套已成熟运营十余年。

【双轨交汇 刚改优选】
步行532米即达麒麟门地铁站（S6/8号线），217米有公交枢纽，15分钟直达马群商圈。周边1公里内覆盖南京外国语学校分校、麒麟小学等教育资源，适合首置家庭或学区需求者。满五年产权税费优惠，业主诚意出售，建议优先安排实地考察。