【稀缺湖景大宅 低密品质住区】
明湖山庄坐落于秦淮区月牙湖板块核心位置，2000年建成的低密社区，绿化率达35%，容积率仅1.2。本套房源为224.72㎡稀缺大平层，4室2厅3卫格局，南北通透设计，高层采光极佳。小区毗邻月牙湖公园，环境静谧宜居，物业费仅0.8元/㎡，性价比突出。

【急售降税资产 精装即住无忧】
业主诚意急售，713万总价较同户型近期333万成交案例更具竞争力，且免除增值税。房源保持简装状态，改造空间大，高层视野可享湖景资源。对比小区在售的5套同类房源，本套单价3.17万/㎡低于市场均价，配合满五唯一税费优势，是置换改善家庭的优质选择。

【双轨交汇枢纽 全龄教育资源】
步行111米即达紫金路公交站，4条线路畅达全城。1公里内覆盖后标营小学、郑和外国语学校等优质教育资源，社区卫生服务中心仅433米。周边世纪华联超市、月牙湖健身中心等配套成熟，兼具都市便利与生态宜居属性，建议注重学区与空间的家庭重点关注。