【品质别墅 方山生态住区】 景枫加州城坐落于江宁大学城核心板块，2013年建成，是南京稀缺的低密度别墅社区。本套房源为199.51㎡两室三厅三卫户型，高层设计带来开阔视野。小区容积率仅0.49，42%高绿化率搭配方山风景区原生景观，营造出静谧宜居的生态环境。3.5元/㎡的物业费提供管家级服务，恒温泳池、健身会所等配套完善。 【稀缺高层 精装大平层】 相比小区主流联排别墅，本套房源是罕见的精装大平层产品，高层位置确保采光充足。户型设计动静分离，三卫配置满足高端生活需求。当前报价800万，较同面积段别墅产品更具性价比。小区近期成交价稳定在3.3-3.6万/㎡区间，本套房源单价约4万/㎡，但考虑到其稀缺性和精装标准，仍具投资价值。 【大学城芯 便捷生活圈】 项目紧邻弘景大道主干道，266米即达公交站，10分钟车程可达地铁站。周边南京外国语学校方山分校等优质教育资源环伺，ING商业广场满足日常购物需求。对于追求品质生活又注重教育配套的改善型买家，此房源是难得的置业选择。