【稀缺联排别墅 方山生态住区】 景枫加州城是江宁大学城板块的高端别墅社区，2013年建成，容积率仅0.49，绿化率达42%。本套房源为248.32㎡联排别墅，4室2厅3卫设计，中层黄金楼层，南北通透。小区配备恒温泳池、健身会所等高端配套，并享有专属管家服务，居住品质卓越。 【精装墅居 名校环伺】 相比同小区近期成交的320㎡户型（成交价1065-1180万），本套248㎡户型总价仅880万，性价比突出。房源位于社区中心位置，闹中取静，精装修可直接入住。周边汇聚南京外国语学校方山分校等优质教育资源，步行可达弘景大道小学，满足全龄教育需求。 【双公园环绕 交通便捷】 项目坐拥方山风景区与大学城公园双生态，距地铁1号线南京交院站约2公里，弘景大道多路公交直达。周边ING商业广场、晓庄学院等配套成熟，兼具静谧性与便利性。当前挂牌价低于同户型市场水平，建议改善型买家重点关注。