【稀缺多层大宅 尽享品质生活】 方山熙园位于江宁大学城核心地段，2009年建成的低密度社区，容积率仅1.2，绿化率达35%。本套房源为稀缺的258㎡四室两厅两卫户型，位于6层多层住宅的低楼层，空间布局合理，动静分区明确，满足大家庭高品质居住需求。 【超大空间优势 宜居生活典范】 该房源以258㎡的超大建筑面积远超小区平均水平（主力户型80-154㎡），总价360万性价比突出。作为小区内罕见的200㎡以上大户型，兼具私密性与功能性，特别适合三代同堂或多孩家庭。南北通透的设计保证采光通风，低楼层更方便老人小孩日常出入。 【醇熟配套环绕 交通出行便捷】 步行3分钟即达月华路小学（力学小学分校），800米范围内有地铁1号线两站点。周边三甲医院、商业综合体、高校资源环伺，生活配套完善。建议注重空间需求的改善型家庭重点关注，同小区类似户型成交周期较短，近期成交单价稳定在1.4-1.5万元/㎡区间。