【品质多层社区 方正三居格局】 方山熙园位于江宁大学城核心板块，2009年建成的低密度多层社区，容积率仅1.2，绿化率达35%。本套房源为稀缺高层3室2厅2卫户型，建筑面积129.4㎡，得房率高。南北通透设计搭配全明格局，主卧套房设计保障私密性，客厅连接观景阳台，尽享开阔视野。 【标杆配套+高性价比优势】 相比小区近期成交的同户型房源（154㎡成交价215万），本套单价更具竞争力。步行160米即达力学小学分校，962米直达三甲逸夫医院，周边商业配套成熟。房源满两年税费优势明显，高层位置规避潮湿问题，采光通风俱佳，实属板块内难得的品质改善之选。 【双地铁枢纽 潜力发展区域】 紧邻地铁1号线江苏经贸学院站，7公里直达东山新市区。所在科学园板块为江宁重点发展区域，毗邻多所高校，人文氛围浓厚。建议注重教育资源和居住舒适度的改善型家庭重点关注，当前市场价格已触底回升，宜把握窗口期。