【稀缺低密大宅 法式品质社区】 弘阳上院是弘阳地产在江宁打造的标杆低密度社区，由7栋小高层和12栋电梯多层组成，容积率仅1.6。本套房源为罕见的201㎡四室大平层，位于6层电梯洋房的低楼层，得房率高达85%。户型设计方正，配备3个卫生间，兼具舒适性与私密性，是区域内稀缺的大面积改善型产品。 【全明户型设计 多重庭院景观】 房源坐拥小区核心景观轴，南北双阳台设计确保全屋采光通透。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗。特别值得一提的是，低密度多层特有的退台设计让本套房源享有下沉式庭院和露台双重户外空间，实现真正的庭院生活。相比同小区近期成交的346万/125㎡房源，本套单价更具竞争力。 【大学城核心 立体交通网络】 项目地处方山东麓，步行10分钟可达地铁1号线经贸学院站，3站直达百家湖商圈。周边环绕南京医科大学附属逸夫医院（513米）、月华路小学（300米）等优质配套，小区自建万方商业街满足日常所需。建议改善型家庭把握机会，此户型在板块内五年仅出2套。