【品质低密社区 稀缺四居户型】 弘阳上院是由知名开发商弘阳集团打造的江宁低密度品质社区，容积率仅1.6，绿化率达30%。本套房源为稀缺的90.06㎡四室一厅户型，位于11层小高层的低楼层，得房率高达82%-85%。小区配备1.5万㎡风情商业街，物业费仅1.5-1.9元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比四居 多重空间优势】 相比同小区76㎡三居成交价25196元/㎡，本套四居户型空间利用率更高，总价304万性价比突出。房源位于优质楼层，采光通风俱佳，赠送面积可观。小区毗邻月华路小学（299米）、南京医科大学附属逸夫医院（514米），生活配套完善。法式园林设计搭配大学城人文氛围，居住舒适度远超普通住宅。 【双轨交汇核心 自住投资两宜】 项目距地铁1号线经贸学院站仅904米，周边819路等5条公交线路环绕。地处方山风景区与大学城双优区位，兼具自然生态与人文资源。目前小区挂牌房源多为三居，此套四居户型更为稀缺，建议注重功能性的改善家庭重点关注。满两年税费优势明显，是兼顾学区与居住品质的优质选择。